一线城(chéng)市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房(fáng)指导价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二手房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士(shì)指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后(hòu)二(èr)手房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式(shì)结束(shù)。传言称：二手房贷(dài)款不按官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价(jià)），银(yín)行核定(dìng)房价以网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据(jù)证券时报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知，目前(qián)仍按参考价办(bàn)理(lǐ)按(àn)揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持(chí)续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现为银(yín)行(xíng)贷款等领(lǐng)域按(àn)照(zhào)新的规则进行(xíng)，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出(chū)世。当时，深圳一口气(qì)公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高(gāo)价盘，直接(jiē)按照当时(shí)的市场价打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指导价(jià)来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得(dé)厉害(hài)，但(dàn)经(jīng)历(lì)了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫(jiàsecx的不定积分推导过程，secx的不定积分推导过程图片o)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七(qī)折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全(quán)款支付的部分，实(shí)际首付去到了(le)510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去(qù)了购房(fáng)能力(lì)，相当于(yú)强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这(zhè)条政策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付出(chū)了(le)沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研(yán)究(jiū)中心数据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深圳二(èr)手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近(jìn)二(èr)十年(nián)最低记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布(bù)当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌(pái)价(jià)低于及接近参考价(jià)的(de)房源占(zhàn)比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年前高杠杆(gān)买了2套(tào)华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实(shí)，买家的实(shí)际(jì)购(gòu)房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的(de)房贷和(hé)持(chí)有成本(běn)，差不(bù)多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两(liǎng)年感受到了(le)太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创下多年(nián)新低，学区房(fáng)神话(huà)不(bù)再，房(fáng)产中(zhōng)介的日(rì)子难过，投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义(yì)明(míng)显

　　最近一(yī)线城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山区试(shì)点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策。上(shàng)海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月份(fèn)70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市商(shāng)品住(zhù)宅销售价格(gé)变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二线城(chéng)市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等(děng)城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部(bù)门联合发(fā)文，全面(miàn)推(tuī)动二手(shǒu)房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对(duì)于激活二手房(fáng)交易，具有定(dìng)海神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地(dì)产企业(yè)要发(fā)挥国(guó)民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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