刚刚，我国房地产领域(yù)一项重要进(jìn)展来了！

　　4月(yuè)25日，下(xià)午自然资源部部长王广华(huá)在全国自(zì)然资源和不动(dòng)产(chǎn)确权(quán)登记(jì)工作会议上宣布，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分(fēn)散到统一，从城市(shì)房(fáng)屋到农村宅基地(dì)，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不(bù)动产物(wù)权(quán)的(de)不动产(chǎn)统一登记(jì)制(zhì)度(dù)全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不动(dòng)产(chǎn)登记暂行条例》为核(hé)心(xīn)，以实施细则、操作规范(fàn)、地方性法规等(děng)为配套支撑的不动产统一登(dēng)记(jì)制度(dù)体系基本成(chéng)型。

　　全国累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然资源(yuán)和(hé)不动产确(què)权登记(jì)工作会议上了解到，今年是不动(dòng)产统一登记改革实(shí)施十周(zhōu)年(nián)。十年来，全国累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建(jiàn)立和实施不(bù)动产统(tǒng)一登记制度(dù)。国家、省、市、县四(sì)级联(lián)通的(de)不动产登(dēng)记(jì)信息(xī)平台平稳运行，不动产登记数(shù)据库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿(yì)多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企(qǐ)业提供各类登记服(fú)务，累计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个(gè)市县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权(quán)登记(jì)局局长田文(wén)彪表示，（各(gè)地(dì)）不动产登(dēng)记服务能力(lì)和水平稳步(bù)提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到(dào)“一窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度(dù)地(dì)减环节、减(jiǎn)材料(liào)、减时间、降成本，一(yī)般登(dēng)记(jì)和抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然(rán)资源主管部门还积极推动历史遗留(liú)问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房(fáng)屋(wū)办(bàn)证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)还要追(zhuī)溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决(jué)定(dìng)建立不动产统一登记(jì)机构，提出将分散在多个部门的不(bù)动产登(dēng)记职责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿(bù)册、登(dēng)记(jì)依据和信(xìn)息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国(guó)未来(lái)税制(zhì)改革奠定基础(chǔ)

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)，首要的意义就在于落实 《物(wù)权法》，保障不动(dòng)产(chǎn)交易安全(quán)，保护(hù)不动产权利人(rén)的合法财产(chǎn)权；其(qí)次(cì)，整合散(sàn)乱在各(gè)职能部门之间的不(bù)动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为(wèi)政策制定(dìng)和执行提供基础数据，提高政府治理效率和水平。开展不动产统一登记，其最(zuì)大的意义(yì)在于为现(xiàn)代(dài)国家公共财政提供基础，这为我国未(wèi)来税制(zhì)改革奠(diàn)定基础。

　　国(guó)家姜子牙活了多少岁的(de)现(xiàn)代功能是提供(gōng)公共(gòng)服务，既包括医(yī)疗(liáo)、教育、社会福利、社会(huì)服务(wù)、环境(jìng)保护等，也包(bāo)括(kuò)市场和社会运转需要的政策和制度。要提高公共产品(pǐn)供(gōng)给的有效(xiào)性，不能靠专断式的、非(fēi)专业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是(shì)需(xū)要通(tōng)过摸清(qīng)底数(shù)，建(jiàn)立基(jī)础数据库和(hé)相应的信息系统，以此来进行翔实的核(hé)算和(hé)统计，为公共产品供给提(tí)供(gōng)科学(xué)的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥(yōng)有不(bù)动产就意味着在某一区域居住和生活(huó)，就产(chǎn)生了对该区(qū)域公共服务的需求。某一区域不动产状(zhuàng)况的基本(běn)情(qíng)况就是公共产品供给的依据(jù)，如拥有(yǒu)不动产产权(quán)的居(jū)民越集中的区(qū)域，对公共产品的需(xū)求也就越(yuè)多；不动产价(jià)值较高的地(dì)方，对公共(gòng)产品需(xū)求的质量也就(jiù)越(yuè)高；不同类型(xíng)不动产（工业、商业和住宅(zhái)），不同产权状(zhuàng)况的(de)不动产（集体产权和个人(rén)产(chǎn)权、租赁和(hé)购买产权等）对公共产(chǎn)品需求也(yě)有差异(yì)。

　　不动产统一登(dēng)记是建立和(hé)实施不动产税(shuì)制的前提和(hé)基(jī)础，也是落(luò)实《物权(quán)法(fǎ)》“物权法定、公(gōng)示(shì)公(gōng)信(xìn)”原则的唯一(yī)途径。经过法定程序的(de)登记，不动产拥有者对于(yú)不动(dòng)产(chǎn)事实上拥有了(le)所有(yǒu)权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是城(chéng)市的商品住宅），也就具备了征收不动产税(shuì)的基础。在此基(jī)础上，根据基本不动(dòng)产需(xū)求免(miǎn)税的原则，扣(kòu)除基本需求的免税(shuì)面积外姜子牙活了多少岁(wài)，所有人拥(yōng)有的其他不(bù)动产(chǎn)，将(jiāng)一律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动产的(de)基本(běn)情(qíng)况（坐(zuò)落、年代、地(dì)价、产权形(xíng)式等），评(píng)估房屋的市场价值，按章征税。

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