豫北小城鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京(jīng)市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放(fàng)杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各(gè)地打(dǎ)来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨(zī)询(xún)买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客人(rén)也还(hái)没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本地人(rén)还是有买房(fáng)的需(xū)求的(de)，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人(rén)则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了(le)不少来自外地的客(kè)户，“河(hé)南(nán)周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在(zài)住(zhù)博(bó)会期间买房(fáng)每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房(fáng)的时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套(tào)，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正常的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交易网(wǎng)站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的(de)房源(yuán)为最多数(shù)，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发(fā)展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部分区(qū)域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤(hè)壁市原来的(de)市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大(dà)多数人都流入(rù)了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山(shān)城区(qū)迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名为(wèi)了(le)鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财(cái)经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单(dān)位迁(qiān)到(dào)了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好(hǎo)学(xué)校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连(lián)在(zài)一(yī)起的，走(zǒu)快速道的话，开车(chē)都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失(shī)并(bìng)不严重(zhòng)，但城(chéng)市内部各(gè)区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新(xīn)建一(yī)批(pī)工(gōng)业(yè)城(chéng)市(shì)，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产(chǎn)量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的(de)颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城市的标签。公(gōng)开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省(shěng)第(dì)一，但不(bù)少分析将其(qí)归结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘(jué)新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势(shì)，积极(jí)导(dǎo)入各(gè)类新产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更好的规(guī)划，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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