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除牛反绒是真皮吗,二层牛皮除牛反绒是真皮吗

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林(lín)地(dì)可以建房(fáng)吗

  林(lín)地是可以建房的。

  林(lín)地可(kě)以建房(fáng),但要得(dé)到批(pī)准。按照法律的规定,未(wèi)经林业(yè)行政主管部门依法(fǎ)批准,不得(dé)擅自将(jiāng)林地(dì)改(gǎi)为(wèi)建设(shè)用地(dì)。

  因(yīn)此,承包人(rén)不能擅自在林地(dì)内(nèi)建房子(zi)。另外(wài),林地(dì)的承包经营者可以在(zài)承包的林地内修建必要的直接为林(lín)业生产服(fú)务的基础(chǔ)设(shè)施(shī)。但(dàn)是,在(zài)建设之(zhī)前,也(yě)要(yào)经过林业行政主管部门依法批准。

林地转(zhuǎn)让必须要过户(hù)吗(ma)

  林(lín)地转(zhuǎn)让不是必须要过户(hù)。

  林地转让属于经营权的流转,并不需要办理过户,林地的所有权(quán)归村(cūn)集(jí)体,个人所(suǒ)享有(yǒu)的只是承包(bāo)经营(yíng)权。

  林权流转(zhuǎn)即森林、林(lín)木、林地流转,包括林(lín)地承包经(jīng)营权人的林地承(chéng)包(bāo)经(jīng)营权、林(lín)木(mù)所有权流转(zhuǎn)和集体经济组织的(de)林地经营权(quán)、林木所有权的(de)流转。

  林权流转方式包(bāo)括转(zhuǎn)包、出租、转让、互换、入股、抵押等。

  林权是(shì)以(yǐ)森林资(zī)源所有权为基础,以对特定的森林资源的(de)使用、收益为目的的他物权。

他(tā)人将(jiāng)承包林地转让给我存转让合同(tóng)但没过户登记有效吗(ma)?

  转让方未取得土(t除牛反绒是真皮吗,二层牛皮除牛反绒是真皮吗ǔ)地使用证(zhèng)书,实(shí)质是尚未(wèi)完全取(qǔ)得转(zhuǎn)让土地的权属,因(yīn)此,通常应视为无权处(chù)分。

  但是合同签(qiān)订后,有权批准(zhǔn)核发土地证的县级以上人民(mín)政府给转让(ràng)方(fā除牛反绒是真皮吗,二层牛皮除牛反绒是真皮吗ng)核发(fā)了土地使用证或者批准了转让行为的,该项办证或(huò)者批准(zhǔn)行为应当视为对转让方无权处分的追认,因此,此时合同有效。

  法律分析

  转让方未取得使用权证书与受让(ràng)方签订转让(ràng)协议(yì)的(de),起诉前(qián)或者申请仲裁前转让方(fāng)取得土地证或者有批准(zhǔn)权(quán)的政府同意转(zhuǎn)让的(de),合(hé)同(tóng)有效。

  转让方未取得土地使(shǐ)用(yòng)证书,实质是尚未完全取得转(zhuǎn)让土(tǔ)地(dì)的权属,因此,通常应视为(wèi)无权处分。

  但是(shì)合同签订(dìng)后,有(yǒu)权批准(zhǔn)核发土(tǔ)地证的县级以上人民政府给转让方核发了土(tǔ)地使用证或者批准了转让行为的(de),该项办证(zhèng)或者批准行为应当视(shì)为对转让方无权(quán)处分的追认,因此,此(cǐ)时合同有效。

  受让方均要求履行合同的(de):办理变(biàn)更(gèng)登订手续的一方可(kě)以(yǐ)要求交付土(tǔ)地,均未办理变更手续的,先行合法占有投资(zī)开发的,有权要求办理变更登记,均(jūn)未(wèi)登(dēng)记又未合(hé)法(fǎ)占有开发的(de),先行交付转让(ràng)款一(yī)方有权要求交付(fù)土地(dì),办理变(biàn)更,合同均未履(lǚ)行的,依法成(chéng)立在(zài)先的合同一方,有权要求继续履行;未取(qǔ)得(dé)土地使用权(quán)方可以请(qǐng)求(qiú)解除合同,赔(péi)偿损失。

  法律依据

  《中华人民共(gòng)和(hé)国农(nóng)业法(fǎ)》 第十条 国家实行农村土地承(chéng)包经营制度,依法保障农村土地承包关系的长期稳定,保护(hù)农民对承(chéng)包(bāo)土地的使(shǐ)用(yòng)权。

  农村(cūn)土地(dì)承包经营(yíng)的方式(shì)、期限、发包(bāo)方和承包方的权利义务(wù)、土地承包经营权的保护和流(liú)转等(děng),适用《中(zhōng)华(huá)人民共(gòng)和国(guó)土(tǔ)地管理法》和《中华(huá)人民共(gòng)和国(guó)农(nóng)村土(tǔ)地承包法(fǎ)》。

  农(nóng)村集体经济组(zǔ)织应当在家庭承包经营的(de)基础(chǔ)上,依法管理(lǐ)集体资产,为(wèi)其成员提供(gōng)生产、技(jì)术、信息等服(fú)务,组织合理开发、利用集体(tǐ)资源,壮(zhuàng)大(dà)经济(jì)实(shí)力。

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