经济日(rì)报(bào)文(wén)章指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续(xù)优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)。也(yě)应该看到，前期积压的(de)购房需(xū)求较为集(jí)中释放(fàng)后，最近(jìn)一(yī)些城市成(chéng)交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时(shí)也表明(míng)，房地产市场持续企(qǐ)稳(wěn)的根基(jī)尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固房(fáng)地产市场企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)，是(shì)稳定(dìng)宏观经济大盘的(de)需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富(fù)的(de)60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信心恢复(fù)对市场(chǎng)企稳十分(fēn)关键。近期有些城市房地产(chǎn)交(jiāo)易(yì)量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放(fàng)后的自然调(diào)整，市场修复过程中短期上下波动是正常(cháng)现(xiàn)象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国(guó)人口(kǒu)流(liú)动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对房地产长期(qī)平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人(rén)士(shì)认为，在(zài)经济转为正常增长(zhǎng)后(hòu)应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统一登记(jì)，很多人将其视为房地(dì)产税征收开始的信号。并(bìng)就(jiù)此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的(de)成本(běn)就(jiù)会增加(jiā)，如果持有人(rén)选择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市(shì)场供应量加(jiā)大，房价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低(dī)迷。应明确的(de)是，不订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚动产统一登记(jì)并不意味(wèi)与房地产税开始征收有必(bì)然联(lián)系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税改革试点依照全国人大常(cháng)委会的授(shòu)权进行(xíng)，一些城市开展了(le)调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各方(fāng)面(miàn)的(de)情况，今年内不具备(bèi)扩大房(fáng)地产税(shuì)改革试点城市的(de)条件。房地产税改(gǎi)革试(shì)点是否推(tuī)进，仍须综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助(zhù)力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一(yī)策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最近(jìn)明确(què)，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金(jīn)支付首(shǒu)付款，此举能(néng)减轻(qīng)购(gòu)房者筹措(cuò)资金(jīn)的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万(wàn)元，体现(xiàn)购(gòu)房政策对(duì)多(duō)孩家庭改善性(xìng)需(xū)求(qiú)的支持。一线城市的(de)房地产市场调(diào)控政(zhèng)策一直(zhí)备受(shòu)关注。不(bù)久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房(fáng)山区试(shì)点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对(duì)其他一线等(děng)热点(diǎn)城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政策还有进一步细(xì)化的空(kōng)间。保交楼对市(shì)场信(xìn)心(xīn)恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买房，各地还须继续(xù)扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未来各地(dì)有望(wàng)进一步优化限购举措。金融(róng)政策对(duì)房地产(chǎn)市场的(de)作用十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上(shàng)，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策(cè)仍将在供需两端(duān)发力，既更(gèng)好满足房企(qǐ)合理融资需(xū)求，又支持刚需(xū)和改善性住房需求，更多城(ché订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚ng)市可能通(tōng)过下调房贷(dài)利率等举措降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不(bù)过(guò)，房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我(wǒ)们期望的(de)房地产市场复苏(sū)是防止大起大落(luò)的(de)复苏(sū)。对(duì)于绝(jué)大(dà)多数城(chéng)市而(ér)言，当前首(shǒu)要(yào)任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深(shēn)圳市二(èr)手房指导价举措已实(shí)施两年(nián)，主管部门对二(èr)手(shǒu)房源标注交(jiāo)订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价(jià)确定(dìng)购房(fáng)贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房(fáng)交易平台上看不到的二手房(fáng)交易(yì)指导价又重新标注(zhù)，也(yě)就(jiù)是说，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政策仍(réng)在继续执行。一线(xiàn)等热点城(chéng)市的政(zhèng)策(cè)调整(zhěng)需慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放松会(huì)不会让市场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市(shì)场情(qíng)况细(xì)致衡(héng)量(liàng)。

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