从(cóng)抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们(men)在两个月内(nèi)经历了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛山(shān)南海(hǎi)万达华府的“热(rè)心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶意打压，而(ér)这些同(tóng)为万达华(huá)府业主的中介故意(yì)放低价(jià)格，借以诱使其他放盘(pán)业(yè)主降价，并通过话术让(ràng)其他(tā)业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要低(dī)于(yú)300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第(dì)二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的(de)负面舆(yú)论(lùn)影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联(lián)手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京(jīng)中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国(guó)家(jiā)的(de)稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多(duō)地(dì)业主开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑的(de)业主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到(dào)历史极值，供(gōng)过于(yú)求导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府房产价(jià)值的(de)倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然(rán)，但(dàn)多名(míng)业主(zhǔ)称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名(míng)业(yè)主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中(zhōng)介间一度(dù)激起波澜，但很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房挂牌价(jià)不要低(dī)于(yú)300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代(dài)财经指出，目前没(méi)有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价(jià)并(bìng)未受(shòu)到(dào)倡议书的(de)影响，万达华府(fǔ)的成交量(liàng)和价格(gé)甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二(èr)手(shǒu)房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回(huí)落。克而(ér)瑞(ruì)数据(jù)显示，融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写4月的(de)参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有不少房源继续(xù)下调(diào)挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建国(guó)熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行动却(què)得(dé)到了回(huí)应。5月(yuè)9日(rì)，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告(gào)解释(shì)道该地(dì)块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因(yīn)是与地块(kuài)一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地(dì)块低价(jià)出(chū)让，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南(nán)京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下(xià)了江北新区单(dān)价新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主群的聊天(tiān)截图(tú)流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)当时的(de)二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才(cái)被人(rén)截(jié)图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除了(le)西安，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部(bù)分(fēn)小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安(ān)区住(zhù)建局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不(bù)无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不(bù)同(tóng)的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的(de)业(yè)主有些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多(duō)月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是(shì)业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二(èr)手住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环(huán)比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更弱的(de)原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放(fàng)后(hòu)，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么(me)户型不好(hǎo)，还有就是(shì)客(kè)户(hù)选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心(xīn)都下(xià)降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写