豫(yù)北小城鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人(rén)北京市民丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一(yī)栋(dòng)二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电(diàn)话明显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过(guò)这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还(hái)没(méi)有成交，外地(dì)咨询(xún)的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不认同(tóng)的，“其(qí)实老区(qū)没有网上(shàng)传(chuán)得那么(me)破，本地人还是有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多下面的(de)乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来(lái)买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了(le)不少(shǎo)来(lái)自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名(míng)前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于(yú)5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市会展中心(xīn)广(guǎng)场举(jǔ)办(bàn)，在(zài)住博(bó)会期间(jiān)买房每(měi)套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背后

　　黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来(lái)有些是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为(wèi)最多数，总价最高的(de)一套房则(zé)为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何会(huì)出现(xiàn)“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术开发区(qū)、市城(chéng)乡一体化示范区(qū)、宝山(shān)经济(jì)技术开发(fā)区3个功能区，是(shì)中原城(chéng)市群(qún)核心发展区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最(zuì)初因煤而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区(qū)域则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流入了(le)新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地(dì)从(cóng)山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨(bīn)区(qū)，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠(黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗diàn)基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代(dài)财经，周围人(rén)从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因(yīn)为工作单位迁到了新(xīn)区(qū)，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因(yīn)为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新区后就(jiù)很(hěn)少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘(liú)伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也印证(zhèng)了这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口(kǒu)流失(shī)并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次(cì)全国(guó)人(rén)口(kǒu)普查公报显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座因(yīn)煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就(jiù)已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤(méi)产量逐年下(xià)降，从上(shàng)千(qiān)万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省(shěng)第(dì)一，但不少(shǎo)分析(xī)将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出(chū)，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说(shuō)明房(fáng)源的利(lì)用(yòng)有了新的用处。地方(fāng)政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活(huó)成本(běn)的优势，积(jī)极导入各类(lèi)新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手(shǒu)房的再利用(yòng)应该(gāi)有更好的(de)规划，要(yào)系统对此类(lèi)存量住房(fáng)进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城市(shì)发展(zhǎn)的(de)新价(jià)值和(hé)新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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