上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不(bù)再担任在中国(guó)金茂任(rèn)何附属公司的(de)职务。不(bù)过(guò)，公(gōng)告并(bìng)未明确(què)李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张增根被董事会(huì)委任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

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　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位(wèi)执(zhí)行董事及角色确定(dìng)为：张增根(gēn)（主席）、 陶(táo)天海（首席(xí)执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞接任(rèn)该公司主(zhǔ)席兼执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在外人(rén)看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解(jiě)，此前的(de)中(zhōng)国(guó)金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希(xī)有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未担任(rèn)执行董(dǒng)事(shì)。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国金茂(mào)的高(gāo)管团队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成(chéng)为首(shǒu)席财务官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从(cóng)瑞大展拳脚的(de)时(shí)候，李从瑞却辞去(qù)在中(zhōng)国金(jīn)茂所有职(zhí)务的原因，公告称(chēng)是(shì)“因工(gōng)作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，李(lǐ)从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业(yè)后进入中化集团，先后(hòu)在上海石油储罐(guàn)公司、中(zhōng)化国(guó)际实(shí)业、舟山(shān)国(guó)家石油储备(bèi)基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北(běi)上进(jìn)京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的(de)副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这块地引来了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿用了方兴(xīng)在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两(liǎng)年稳居(jū)北京住宅的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金茂(mào)最重(zhòng)要的(de)产(chǎn)品(pǐn)线(xiàn)“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中国金茂(mào)也就此(cǐ)成(chéng)为(wèi)中国(guó)高端住宅品(pǐn)牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金(jīn)茂控(kòng)股集团有限公司，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志着金茂从(cóng)传统地(dì)产开发商向城(chéng)市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞(ruì)提出的(de)“双轮两翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金(jīn)茂(mào)多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂(mào)实现(xiàn)签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿(yì)元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副(fù)总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资(zī)随(suí)着他出色(sè)的(de)业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的(de)550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加上(shàng)期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的(de)签(qiān)约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投(tóu)资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海等(děng)地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利(lì)能(néng)力(lì)方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又(yòu)持续下滑至(zhì)16％。同期(qī)归母净(jìng)利(lì)润更(gèng)是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月(yuè)份中国金(jīn)茂(mào)的签约(yuē)销售额约144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售(shòu)建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月(yuè)末，中国金茂累计取(qǔ)得签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计(jì)签约(yuē)销售建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的(de)数据显示，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一(yī)众房(fáng)企(qǐ)中(zhōng)排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及公司执行董(dǒng)二婚和剩女哪个干净，女性生理需求事、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学(xué)机械工程系焊接技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于(yú)2005年(nián)9月获得中欧国际工商管理学院(yuàn)高(gāo)级管(guǎn)理人员(yuán)工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术(shù)资格，在化工和(hé)石油仓储贸(mào)易、风(fēng)险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等(děng)方(fāng)面有30年(nián)丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入(rù)中化集(jí)团(tuán)后，张增根曾担任中化集(jí)团人(rén)力资(zī)源部副(fù)总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油公司(sī)副总经理，中化二婚和剩女哪个干净，女性生理需求集团风险管理部副总(zǒng)经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限公司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股份(fèn)有限(xiàn)公司总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责(zé)任(rèn)公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任为中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投资委(wěi)员会委员及首席(xí)执(zhí)行官的(de)陶天海(hǎi)，此次职务没(méi)有(yǒu)变化。

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