从抱(bào)团(tuán)涨价(jià)到集体护盘(pán)，为房(fáng)价操心的(de)业主们在(zài)两个(gè)月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南(nán)海(hǎi)万(wàn)达华府的(de)“热心(xīn)业主(zhǔ)”称(chēng)，小区(qū)的房价遭(zāo)受到周围中那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲介的联合(hé)恶意打压(yā)，而这(zhè)些(xiē)同为万达华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打压房(fáng)价(jià)的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行(xíng)动，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门口(kǒu)联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到(dào)中(zhōng)介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中介和(hé)物业租售(shòu)中心联(lián)手垄断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第(dì)二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了(le)一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指江北(běi)新区在(zài)出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的(de)稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等多地业(yè)主开(kāi)始(shǐ)抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主甚至(zhì)为此而制(zhì)定(dìng)了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关(guān)于业主们抱团涨价(jià)的消息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调(diào)整(zhěng)期(qī)，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达(dá)到(dào)历史(shǐ)极值，供过于(yú)求导致房价回调，业(yè)主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡(chàng)议(yì)书(shū)》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然，但多名(míng)业主称实(shí)际上从未收到过相关倡议书(shū)。不(bù)过，其中一名(míng)业主表示“我们(men)业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议(yì)书已在网上(shàng)传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而(ér)不(bù)同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接(jiē)到(dào)业主上调挂牌(pái)价(jià)或(huò)下(xià)架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年(nián)的(de)限购(gòu)政(zhèng)策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个月客户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续(xù)下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘(pán)行动却得到(dào)了(le)回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在竞拍的(de)前(qián)一天(tiān)紧急下(xià)架了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释(shì)道该地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正(zhèng)的原(yuán)因是(shì)与地块一路(lù)之隔的小区(qū)中建国(guó)熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地(dì)产投资人士(shì)的说法称上述传言属实。时代财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的全资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出(chū)让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再(zài)次(cì)打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流(liú)出(chū)，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运(yùn)村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时间了(le)”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划的原(yuán)因归(guī)结于西安(ān)二手房市场连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日(rì)经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融创(chuàng)河滨之城的业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整(zhěng)价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市(shì)部(bù)分小区(qū)业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局(jú)针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了(le)史上(shàng)第一张(zhāng)罚(fá)单(dān)，暂停了(le)该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去并不(bù)无二致。不过(guò)，与此前截然不同(tóng)的是，在(zài)市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布的数(shù)据(jù)显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落(luò)，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家(jiā)网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分(fē那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲n)析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别(bié)是学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都(dōu)挺(tǐng)冷(lěng)静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介(jiè)机构位于(yú)广佛区域的一家(jiā)门店负责人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价(jià)格挂(guà)高了(le)，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都(dōu)下降了”。

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