曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈(quān)不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一(yī)大批深(shēn)圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红天此前被(bèi)债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普华(huá)永道接管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不(bù)上(shàng)”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天(tiān)，是改革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在(zài)2019年(nián)以330亿(yì)元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业(yè)家榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿元(yuán)人民币，位居(jū)内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这(zhè)一(yī)豪(háo)宅并非一直闲置，据(jù)香(xiāng)港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅(zhái)都要被卖了(le)！可(kě)见，陈红(hóng)天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红天名下的(de)红(hóng)磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招标出售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也(yě)可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐sand可数吗还是不可数，thousand可数吗实祥祺(qí)集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈(chén)红天在香(xiāng)港的三个(gè)核心物业被债权人(rén)恒(héng)生银(yín)行委(wěi)任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团通过(guò)同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同(tóng)时(shí)受到一宗大额交易买方(fāng)于完成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地(dì)多项正常业(yè)务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些(xiē)问题相信在短时间内可(kě)以妥(tuǒ)善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过(guò)去(qù)一个(gè)多(duō)月，这些物业就(jiù)陆续(xù)被挂(guà)出来公开(kāi)招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的现金(jīn)流状况并没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现(xiàn)金流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动(dòng)下，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资(zī)、基金(jīn)公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘(mì)富(fù)豪等各(gè)种中国买家集(jí)中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　sand可数吗还是不可数，thousand可数吗　

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大(dà)买家。陈(chén)红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重(zhòng)金投资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀(què)码头(tóu)金(jīn)融(róng)城(chéng)的地标(biāo)写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两单！陈红(hóng)天激(jī)情下(xià)单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看(kàn)中了这两栋写字(zì)楼的投资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团(tuán)公司——英国石油公司、世(shì)界权威(wēi)金融分析机构(gòu)——美(měi)国标准普(pǔ)尔都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并(bìng)未向外(wài)界透(tòu)露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味该物业(yè)沦为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市况下，最(zuì)终(zhōng)成交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身(shēn)边(biān)算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下(xià)旬，陈红天通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀的(de)成功企业家(jiā)作为学(xué)习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入(rù)、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有(yǒu)人(rén)在(zài)”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却(què)让陈红天背(bèi)后的深圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深(shēn)圳重量级企业家(jiā)，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立之初，其成员(yuán)就(jiù)包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企(qǐ)业，其(qí)中包括(kuò)74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到(dào)了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝(sī)毫不亚(yà)于另外一(yī)个顶级富豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐(lè)部及同(tóng)心有关成(chéng)员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区(qū)的证券大厦(shà)并改名为同心(xīn)大厦，作为同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守法的(de)企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互(hù)助(zhù)。

　　sand可数吗还是不可数，thousand可数吗当年“宝万(wàn)之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另(lìng)谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心(xīn)俱乐部(bù)成员、香(xiāng)港庄士(shì)集团主席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核心物(wù)业都(dōu)陆续(xù)被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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