曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什(shén)么(me)”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一(yī)大批深圳富(fù)豪的同(tóng)心俱乐部(bù)创(chuàng)始人(rén)陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流(liú)断裂(liè)，陈(chén)红天(tiān)此前被债权(quán)人恒(héng)生银行委任普华永道接管的(de)三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸(shēn)出(chū)援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东(dōng)半山的(de)豪宅(zhái)傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈红天，是(shì)改革开放后第(dì)一(yī)代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪(háo)榜(bǎng)第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家(jiā)约355亿元人民币(bì)，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯(坐镇和坐阵的区别脍炙人口，坐镇和坐阵有什么作用tī)一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的(de)是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自(zì)住(zhù)至(zhì)今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也在(zài)近(jìn)日被公开(kāi)招(zhāo)标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也可能在短(duǎn)期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核(hé)心物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实上，今年(nián)3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报道称(chēng)，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团创始人陈(chén)红(hóng)天(tiān)在香港的三个核(hé)心物业被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方微信公(gōng)众号(hào)发(fā)文(wén)回应，近两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额(é)应收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大(dà)额交易买(mǎi)方(fāng)于完成交易(yì)前(qián)几天突然悔约(yuē)，造成(chéng)关联违约。再加上(shàng)内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常(cháng)的(de)障碍。系列事件造成(chéng)短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂(guà)出来公(gōng)开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的现金流(liú)状况(kuàng)并没有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的(de)原因，可以(yǐ)追溯到其2017年(nián)投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房地产的(de)带动下(xià)，国内掀(xiān)起一阵投资(zī)英国房地(dì)产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国坐镇和坐阵的区别脍炙人口，坐镇和坐阵有什么作用(guó)买家集中出击英国(guó)房地(dì)产市(shì)场，斥重金投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超过美国，成(chéng)为(wèi)英国房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集(jí)团，也(yě)在这一年(nián)重(zhòng)金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然(rán)是看(kàn)中了(le)这两栋写(xiě)字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是(shì)这里(lǐ)的住户，大(dà)楼(lóu)年租金回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额(é)并未向(xiàng)外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味(wèi)该物(wù)业(yè)沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实(shí)并(bìng)不(bù)出名(míng)。但其言(yán)论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们(men)身边算不了什么，长和系的市(shì)值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)号(hào)发文称，自己(jǐ)当时(shí)是(shì)说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优(yōu)秀的成功企(qǐ)业家(jiā)作为学习(xí)榜样，并提到(dào)“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的(de)已经大有(yǒu)人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的(de)意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立了同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等(děng)深圳重量级企业(yè)家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立(lì)之(zhī)初(chū)，其成(chéng)员就包含(hán)了深港(gǎng)两地(dì)122家优质民营企(qǐ)业，其(qí)中包括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱(jù)乐(lè)部成员上市(shì)企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　坐镇和坐阵的区别脍炙人口，坐镇和坐阵有什么作用2015年，同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部及同心有关成员(yuán)还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心区的证券大(dà)厦(shà)并改名为(wèi)同(tóng)心大(dà)厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时(shí)，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在守法(fǎ)方面(miàn)，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐(lè)部成员也一(yī)直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名(míng)文(wén)章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理人不(bù)喜(xǐ)欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是(shì)辞职另谋(móu)高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪(háo)宅，拿(ná)到了(le)香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天(tiān)在香港(gǎng)的三项核心(xīn)物业都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的(de)大(dà)佬们(men)，有(yǒu)谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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