OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲库科(kē)技(jì)，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继(jì)续延续此(cǐ)前(qián)几日的下跌(diē)走势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾(céng)发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是(shì)其扩(kuò)募拟新购入基(jī)础(chǔ)设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协议的(de)通知。同时，在公(gōng)告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续(xù)密切关注哲库科(kē)技后续情况(kuàng)，积极(jí)做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人相关负责人也表示(shì)，近期已同步启动了(le)应急预(yù)案(àn)，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的可能事(shì)项。由于张(zhāng)润大厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，浦东新区国资委也高度(dù)关注。

　　多位(wèi)业内人士表示(shì)，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公(gōng)募(mù)REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外(wài)价(jià)值，投(tóu)资者应(yīng)理性(xìng)看待。

　　张江光大(dà)园(yuán)REIT

　　二级市场价(jià)格继(jì)续波(bō)动

　　本周，OPPO关(guān)停旗(qí)下芯片子公司哲库科技的(de)事(shì)件(jiàn)继续扰动(dòng)公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后(hòu)二(èr)级(jí)市(shì)场价格(gé)开(kāi)始(shǐ)震(zhèn)荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回(huí)升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT最近几(jǐ)个(gè)交易日(rì)二级(jí)市场价格表现欠佳，5月11日(rì)以来(lái)，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市云南属于南方还是北方，云南属云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人于南方还是北方人以(yǐ)来，华安张江光(guāng)大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在(zài)全(quán)市(shì)场公(gōng)募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上(shàng)看，目前(qián)上市(shì)的8只产业(yè)园区基础设施(shī)REITs中，仅博(bó)时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有(yǒu)不同程度(dù)下跌，8只(zhǐ)产业园(yuán)区基(jī)础设施(shī)REITs5月(yuè)15日平(píng)均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均(jūn)跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已(yǐ)经披露张江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项(xiàng)目又(yòu)遭(zāo)遇突发事(shì)件，因此导致(zhì)二级(jí)市(shì)场价格出现波动。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不过(guò)，在上(shàng)述人(rén)士看来，尽管出于风险规避的原因(yīn)，最近几个交易日场内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下跌并不会(huì)从根本上影响其内外价值(zhí)。

　　他(tā)也同时表示，目(mù)前随着二(èr)级市场价(jià)格下跌，风险(xiǎn)也得到一(yī)定释放，但是价格涨跌会受到(dào)基本(běn)面、情(qíng)绪面(miàn)等(děng)多重因(yīn)素影响，不好判(pàn)断价格是不(bù)是已经完全(quán)触(chù)底。

　　此外，还(hái)有一位业内人(rén)士表(biǎo)示，今(jīn)年(nián)整(zhěng)体REITs市(shì)场表(biǎo)现低迷，不少产品年内二级市场(chǎng)跌幅(fú)较大，其实有(yǒu)些隐含收益率高的产品(pǐn)具备一定的投资价值，很适合稳健(jiàn)类投资者。此(cǐ)外，伴(bàn)随(suí)着经济复(fù)苏的(de)步伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产(chǎn)品具备一(yī)定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募(mù)基金执行董事高如(rú)星对此表(biǎo)示，若张江(jiāng)园(yuán)区最终能顺利解决招商，平稳(wěn)过度对经营(yíng)现金流没有(yǒu)造成(chéng)大的影响，“事件性利空下调至得这么急、这么深(shēn)，加上前期本身园(yuán)区类资产就回调不少了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调(diào)，最终(zhōng)还(hái)是落到租金收入(rù)受不受影响，影响多大(dà)，估计园区会(huì)最终解决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧急(jí)回(huí)应

　　扩(kuò)募路上再迎(yíng)接(jiē)考(kǎo)验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科技。随后(hòu)5月12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟(nǐ)新购入基础设(shè)施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收(shōu)到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续密(mì)切关注哲库科技后续(xù)情况(kuàng)，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季(jì)报中披露的张江光大园项目出租率下降(jiàng)事项，一度二级市场价格出现回落。在随后召开的业(yè)绩说明会中管理人就相关事项进行了(le)解释(shì)说明(míng)，市场信(xìn)心得到(dào)了一(yī)定提振(zhèn)，二级市场价格表现也趋(qū)于(yú)平稳(wěn)。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的(de)线上和线(xiàn)下的扩募(mù)说明会上，运营团队(duì)表示(shì)了对张(zhāng)江光大园项目的信(xìn)心，预计(jì)签署(shǔ)意向书和合同谈判(pàn)中的(de)储备租户正(zhèng)常转化(huà)后(hòu)，项(xiàng)目(mù)出租率将得到(dào)回升。没想到仅过了不到(dào)三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路(lù)又(yòu)迎来了新的(de)考验(yàn)。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上述公告引起(qǐ)了(le)市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人(rén)相关负责人(rén)坦言，事(shì)发突(tū)然确实始(shǐ)料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴现(xiàn)场进行了沟通和核实工(gōng)作，并同步启(qǐ)动了应急预案(àn)，排摸储备租(zū)户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可(kě)能事项。由于(yú)张润大厦(shà)是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募(mù)项目，公司领导(dǎo)高(gāo)度重视，据悉新区(qū)国资委也(yě)高(gāo)度关注(zhù)。

　　当谈(tán)及储备租户情(qíng)况，相(xiāng)关负(fù)责人介绍说(shuō)，目前储备租户还是比(bǐ)较丰富的(de)，覆(fù)盖了芯片测试、人(rén)工智(zhì)能、航天产(chǎn)业、信息技术等产业客户，租(zū)赁(lìn)意向(xiàng)面积超过(guò)了2万方(fāng)。从意向储备转化为(wèi)实际租户需要一(yī)些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签署租赁意(yì)向书(shū)来尽快锁定一些重要租户(hù)。虽然收(shōu)了三个月履约保证金给了我们一些空间，但本着(zhe)对首批扩募、对市场负责的态度，我们(men)肯定要全(quán)力与时(shí)间赛跑，把这些(xiē)面(miàn)积在短期内完(wán)成(chéng)去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域(yù)的张(zhāng)江(jiāng)光大园项目一季(jì)度末(mò)也有将近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租(zū)户，之前的空置率为何未能(néng)得(dé)到(dào)解决(jué)。

　　对此相(xiāng)关负责人解释，张(zhāng)江光(guāng)大园一直以(yǐ)来(lái)都(dōu)坚持以市场化运营为(wèi)导(dǎo)向，历(lì)史(shǐ)运营表现稳定，租户(hù)的调租和换(huàn)租都属(shǔ)于正常情(qíng)况，而(ér)这次项目的大租(zū)户退租正(zhèng)好发生在(zài)市场活跃度的短期低点(diǎn)，目(mù)前市场情况(kuàng)已有所好(hǎo)转(zhuǎn)。在看到出租(zū)率下滑情况没有得到及时修复后，张江这边也(yě)作(zuò)了一(yī)定的资源(yuán)调配和倾斜(xié)，引入了一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润(rùn)大厦和(hé)张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园项目在给租户的分(fēn)隔空(kōng)间(jiān)、交付标准、租金水平等方面也有(yǒu)一些(xiē)差异化，张润大厦多(duō)是(shì)两千多平(píng)的大(dà)平(píng)层，楼(lóu)的成新度(dù)高一些，单价(jià)也贵一些，张江光大(dà)园(yuán)单层(céng)以一千(qiān)平的(de)面积为主，还有一些(xiē)独(dú)栋形态的物业(yè)。租户自身也会(huì)有诉求(qiú)，也会根据自身需求和预算(suàn)挑选(xuǎn)区(qū)域内的不(bù)同(tóng)物(wù)业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新(xīn)老资产(chǎn)的管(guǎn)理人都变成了(le)一家，后续我(wǒ)们在资源共享和联合营销方面(miàn)能(néng)更(gèng)加充分发挥协同效(xiào)应，相(xiāng)信可(kě)以做得(dé)更(gèng)好。”上述负责(zé)人(rén)补充说道。

　　最后谈及对(duì)于张(zhāng)江REIT的定位和(hé)展望，相关负责人表示，张江集团和(hé)张江高科目前(qián)在管资产(chǎn)约(yuē)五百万方，还有一(yī)些其(qí)他在开发的储备项(xiàng)目，这些都(dōu)将成(chéng)为张江REIT实(shí)现打造张江园区产业(yè)空间(jiān)资(zī)产上(shàng)市(shì)平台目(mù)标的坚实后盾(dùn)和储(chǔ)备资源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资本平台(tái)和它未来的发展。”相(xiāng)关(guān)负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩(kuò)容的第一步(bù)，也是至(zhì)关重要(yào)的一步，眼下我们可能面临(lín)了一(yī)些(xiē)突发情况需要解决，但(dàn)是这和我们(men)在张江科(kē)学城(chéng)这(zhè)三十年建设发(fā)展过(guò)程中所(suǒ)经历的相(xiāng)比(bǐ)，只能(néng)算是一(yī)个非常小的插曲。我(wǒ)们有信心排除万(wàn)难，尽一切可能化解当前突发事件的(de)所有负面影响(xiǎng)，维持(chí)预期和市场的(de)信(xìn)心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人