万柳书院(yuàn)，暴(bào)雷了。

　　今年年初“万柳少(shǎo)爷”的意外走红，让这个位于北(běi)京海淀的(de)豪(háo)宅被全国(guó)知晓(xiǎo)，其背后曾宣称要做地(dì)产界“劳斯莱斯”的神(shén)秘开发商(shāng)——中赫集团(tuán)，也被(bèi)拉向(xiàng)台前。

　　而如今，万柳书(shū)院(yuàn)再次受到舆论关注，起因中赫集团(tuán)成了(le)共同债(zhài)务人被中国信达(dá)追债，中国信达为了收回钱款不得(dé)不(bù)将中赫抵(dǐ)押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问题是，这些房子(zi)早已售出(chū)，业(yè)主(zhǔ)并(bìng)非(fēi)中赫集团，那些真正斥(chì)巨资购入房(fáng)产的有(yǒu)钱(qián)人，房子现在莫名奇妙地被(bèi)拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂(zàn)未看到这些业主的维权信息，难怪有网友调侃(kǎn)：“富(fù)人(rén)被割(gē)韭菜的时候，他们的姿势都那(nà)么优雅。”

　　不过事件背后(hòu)，可能没你想象的那(nà)么简单。

　　1

　　富人(rén)被(bèi)精准收割？

　　最(zuì)惨(cǎn)的可(kě)能还(hái)是债(zhài)主

　　“北京(jīng)豪宅的尽头是(shì)万柳书院”，但谁都没(méi)想到，这个位于海淀核(hé)心区位，名(míng)校环绕的顶级豪宅，竟然(rán)暴雷了！

　　近日，有网(wǎng)友发(fā)现，中国信达在京东拍(pāi)卖(mài)上，上架了“北京赫华恒瑞房地(dì)产开发有限公司不(bù)良债权(quán)转让项目”，债权(quán)总额高达近47亿，该项目(mù)的抵押物中(zhōng)，包括75套(tào)万(wàn)柳书院住宅。

　　据(jù)京东(dōng)拍卖显(xiǎn)示，上述(shù)不良债权转让(ràng)项(xiàng)目的处置主体是中国信达(dá)资(zī)产管(guǎn)理(lǐ)股份有限公司北京(jīng)市分(fēn)公司（下称中国信达北(běi)分(fēn)），处置的(de)是对北京(jīng)赫华恒瑞房(fáng)地产(chǎn)开发(fā)有限公司(sī)（下称(chēng)赫华恒(héng)瑞）的不良(liáng)债(zhài)权。截至(zhì)2023年1月31日(rì)，债权金额(é)约为46.95亿元人民(mín)币，其中债(zhài)权本金37.50亿(yì)元。中赫集团(tuán)有限公司是共同债务人。目前，该项(xiàng)目已有1万(wàn)次(cì)围观，35名意(yì)向人。

　　从(cóng)表面上看，这(zhè)就是一起中国(guó)信达北分(fēn)讨债的故事，但实际(jì)上(shàng)，75套豪宅的背后暗(àn)藏秘密。

　　据此前媒体报(bào)道，万(wàn)柳书(shū)院总(zǒng)共(gòng)301户，而且早已售罄。如果该报道属实(shí)，说明这些房子实际上(shàng)都是(shì)卖出去了的(de)，是有(yǒu)人住的。

　　那为什么中国信达(dá)的拍卖页面上又注明这75套房子是(shì)“未(wèi)出售”的状态呢？只(zhǐ)能说明这些房(fáng)子(zi)根本没(méi)有网(wǎng)签(qiān)，也没有房(fáng)产证！

　　第一财经(jīng)的报(bào)道证实了上述内容。有豪(háo)宅中介透露，中赫集(jí)团(tuán)早就把这(10公斤滚筒洗衣机尺寸长宽高，一般洗衣机的尺寸是多少厘米zhè)75套房子抵押出去，现在还没资金解抵押，所以不能网签、没(méi)办房(fáng)本(běn)。

　　作为海淀的顶级豪(háo)宅(zhái)，最强(qiáng)学(xué)区房，万柳书(shū)院(yuàn)的(de)业主基本都是北(běi)京(jīng)的高端(duān)人士，柳传(chuán)志、丁磊等知名商业大佬也是万柳书院的业主。另据地产自媒(méi)体“地产(chǎn)八卦(guà)女”爆料，万柳书(shū)院的业主中(zhōng)，还有不少中赫集团的高(gāo)管、合(hé)作伙伴、亲戚朋(péng)友等(děng)。

　　由(yóu)此(cǐ)，不(bù)少网友感叹，“富人(rén)也(yě)被精准收割了(le)！”

　　不(bù)过，如果这些(xiē)业主确实(shí)已经(jīng)支付价款(kuǎn)并实(shí)际占有，那么，中国信达转让这笔(bǐ)不良债权回本的愿望，或将泡汤。这次(cì)拍卖(mài)损失最大的，没(méi)准还是(shì)债主(zhǔ)中国信达。

　　根据(jù)相关法律(lǜ)规定，民事执行中，业(yè)主已经支付价款并实际占有(yǒu)，但(dàn)未办理过户(hù)手续(xù)的，如果业主没(méi)有(yǒu)过错，人民法院不得查(chá)封、扣押(yā)、冻结，已经查封(fēng)的可以向法院提出执(zhí)行(xíng)异议申请，请(qǐng)求法院解除查封(fēng)，同时可以(yǐ)联合起(qǐ)诉开发商(shāng)，要求退还购(gòu)房款或办理(lǐ)房产(chǎn)证，并承担(dān)违约(yuē)责(zé)任(rèn)。

　　此外，今年(nián)4月，人民法院(yuàn)报公布《最高人民法(fǎ)院关于商品房(fáng)消费(fèi)者权利保(bǎo)护问(wèn)题的(de)批复》，以司法解释(shì)的方式明(míng)确了购(gòu)房人的(de)优先权：

　　商(shāng)品房消费者以居住为(wèi)目(mù)的购买房(fáng)屋并已支付全(quán)部价款，主张其(qí)房屋交付请求权优先于建设工程价款(kuǎn)优先受(shòu)偿权、抵押权以及其他债(zhài)权的，人民(mín)法院(yuàn)应当予以支持。只(zhǐ)支付了部分价款的(de)商品房消费者，在一审法庭辩论(lùn)终结前已实(shí)际支付剩余价款(kuǎn)的，可以适用前款规定(dìng)。

　　也就是说，如果这75套房(fáng)子(zi)均为“已售未(wèi)网签”，那么这笔不良(liáng)债权，实际上(shàng)是个烫手山芋。可(kě)能不仅不能卖出(chū)去(qù)回本，抵(dǐ)押的(de)这75套(tào)房子，还会(huì)被业主讨回(huí)去。

　　中国信达，将(jiāng)会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了“老(lǎo)赖”

　　这次(cì)债权(quán)公(gōng)司中国信达申请不良债权转让(ràng)，可以(yǐ)追溯到金(jīn)谷(gǔ)信(xìn)托踩雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前中(zhōng)国信(xìn)达(dá)已(yǐ)经成为赫华恒瑞唯一股东。但(dàn)此前，赫华(huá)恒瑞为(wèi)中赫集团旗下(xià)子(zi)公司。2019年4月(yuè)22日，中赫集(jí)团、中赫(hè)置地(dì)等选(xuǎn)择退(tuì)出了赫华恒瑞的股(gǔ)东(dōng)行列，中(zhōng)国金谷国际信(xìn)托有限责任公(gōng)司成(chéng)为了唯一(yī)股东(dōng)，后者(zhě)由中(zhōng)国(guó)信达资产管理股份有限公(gōng)司持股93.75％。

　　作(zuò)为房地产(chǎn)开(kāi)发商，相较其他房企，中赫(hè)集团既没(méi)有很大规模，也没有很高的(de)国民知(zhī)名度(dù)，但却在北京豪(háo)宅圈留下(xià)一个个传(chuán)说(shuō)。

　　如(rú)钓鱼台七号院，作为中赫集团进入北(běi)京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平(píng)米的天价，成为当时京城最贵的楼(lóu)盘(pán)，引(yǐn)发了市场强烈震惊。

　　随(suí)后开发(fā)的(de)万柳(liǔ)书院，更是(shì)被誉为(wèi)“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地(dì)以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等(děng)大(dà)型知名房企手中(zhōng)，抢(qiǎng)下了北京万柳(liǔ)地块，成为(wèi)北京当年的“双料(liào)地王”。很(hěn)快，万柳书(shū)院就以神秘高(gāo)端的姿态杀入市场，无论是一块块从荷兰(lán)运回来(lái)的灰砖垒(lěi)起来的(de)五米高墙，还是每棵成本超6万的(de)成年银杏树，还是每(měi)平米(mǐ)20万元(yuán)的价格(gé)，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八(bā)的顶(dǐng)儿、融(róng)创的(de)湖(hú)、紫辰(chén)院的(de)树(shù)、北平府的院儿。”从(cóng)这句顺口溜中，就可看出其在北(běi)京豪宅圈的地位。2014年末上市的它(tā)，对(duì)手是当时(shí)有名(míng)的融创(chuàng)观(guān)澜嘉苑、佳(jiā)兆业广场、恒大华府等，现如今，它远远超过这些对手。

　　去年，万(wàn)柳书(shū)院一套(tào)300平米的法拍房，最终成交价1.09亿(yì)、单价达到(dào)惊(jīng)人的36万元/平米，说(shuō)明(míng)万柳书院虽然已经(jīng)推(tuī)出了8年之久，但其依旧在北京豪宅(zhái)圈备受追捧。

　　中赫集团开发(fā)的豪宅，也吸引(yǐn)了不少知名人(rén)士(shì)，如知名演员(yuán)宋丹丹，就住在钓鱼(yú)台七号院(yuàn)。而柳传志(zhì)、丁磊等知名商(shāng)业(yè)大佬则居住在万(wàn)柳书(shū)院。

　　几大豪宅的成功奠定了(le)中(zhōng)赫(hè)集团的(de)“高端路线”，也因此，它被外界贴上了(le)，“卖(mài)北京城(chéng)最贵的房，拿北京城(chéng)最贵的(de)地”，“做地产中的‘劳斯莱斯(sī)’”的标签。

　　但隐藏在豪(háo)宅开发商(shāng)光环的(de)背(bèi)后，这个(gè)地(dì)产界“劳(láo)斯莱(lái)斯”却多次成为被(bèi)执行人，被执行标的(de)高达11亿。

　　今(jīn)年(nián)年(nián)初(chū)，因为履(lǚ)行(xíng)能力(lì)而拒不履行生(shēng)效法律(lǜ)文书(shū)确定义务，中赫(hè)集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集团如(rú)今沦落到这个地步，其实是有迹可循(xún)的。

　　事实上(shàng)，早(zǎo)在今年年初(chū)“万柳书院(yuàn)少(shǎo)爷”走红(hóng)之时，深蓝(lán)财(cái)经(jīng)就曾深挖出背后的中(zhōng)赫集团，发现其(qí)深陷财(cái)务(wù)危机。

　　从知(zhī)名豪宅的开发(fā)商到沦为“老赖”，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)实控(kòng)人周(zhōu)金(jīn)辉(huī)的(de)人(rén)生轨迹跟着(zhe)急转直下。而追根溯源，这个转折点，就在于收购北京(jīng)国安。

　　近十年(nián)来(lái)，房(fáng)企(qǐ)纷纷开始了多元化转型，但转型之路并不(bù)好(hǎo)走(zǒu)。早(zǎo)在(zài)2008年(nián)开始，中赫集团就尝试过(guò)多元化业务(wù)，先后(hòu)进军能(néng)源市场、团购网站(zhàn)，但最终(zhōng)都惨淡收场。最终，周金辉(huī)将(jiāng)转型的目(mù)光，放(fàng)到了体育领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服(fú)与IDG资(zī)本退出(chū)后，中(zhōng)赫集团(tuán)以35.5亿元参股国安(ān)足球俱乐部(bù)64％股权，成为(wèi)国(guó)安(ān)的新东家。接着在2021年6月，中(zhōng)赫集(jí)团从中信集团手中拿(ná)下(xià)北京国(guó)安俱乐部(bù)36％股权，至此拿下北京国安俱乐部全部股权。如果北京国安的估值一直(zhí)没变，那么中(zhōng)赫(hè)集团拿下(xià)北京国安，总(zǒng)计花(huā)费了约55.5亿。

　　看到(dào)这里，有人也许会感(gǎn)叹：卖豪宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的是(shì)这样，中赫为什么又要(yào)质押股权(quán)呢？

　　2017年以来，中赫(hè)集团及其(qí)实控人周金辉夫(fū)妇将其手中的中赫集团(tuán)股份质押陆(lù)续质(zhì)押，据企查查显(xiǎn)示，目(mù)前中赫集团共有11条股(gǔ)权出质(zhì)记(jì)录。质权人包括海金商业保理、北京(jīng)建(jiàn)工、山东(dōng)国际信托、中融信托(tuō)、中信建设等。

　　这(zhè)与入主(zhǔ)北京国安的时间完全吻合。

　　然而，入主北(běi)京国安(ān)后，不仅国安的经(jīng)营(yíng)状况没(méi)有(yǒu)得(dé)到改善，中赫集团(tuán)也被拉入泥淖。

　　据(jù)北京产(chǎn)权交易所官网(wǎng)信息(xī)显示(shì)，2020年，北京国安足(zú)球俱(jù)10公斤滚筒洗衣机尺寸长宽高，一般洗衣机的尺寸是多少厘米乐(lè)部实(shí)现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐(lè)部(bù)资产总(zǒng)计5.38亿元，总负债18.51亿元(yuán)。

　　为了缓(huǎn)解资金压力(lì)，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)和周(zhōu)金辉夫妇还在(zài)持(chí)续质(zhì)押(yā)手(shǒu)中(zhōng)的中赫集团股(gǔ)份(fèn)，但国安和中赫的经营状况却持(chí)续没(méi)有好转。

　　不仅中赫集团被(bèi)5次列被执行(xíng)人(rén)，执行标的高(gāo)达11亿，北京国安也3次与中赫集团、中赫置地、及中赫集团股东周金(jīn)辉、李彩霞等共(gòng)同(tóng)成(chéng)为被执行人，执(zhí)行(xíng)标的约10.45亿(yì)。

　　今(jīn)年1月，因为履行能力而拒不履行(xíng)生(shēng)效法律文书确定义务，上述被执行人成为(wèi)“老赖”。只有北京国安(ān)，目前幸免(miǎn)于难(nán)。不过在实控人都(dōu)成为老赖的情况下，被执行10个多(duō)亿的(de)北京国(guó)安，又如何能(néng)独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 10公斤滚筒洗衣机尺寸长宽高，一般洗衣机的尺寸是多少厘米