楼(lóu)市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来(lái)看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城市中有8个(gè)城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的(de)下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外(wài)，部(bù)分(fēn)热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化(huà)态势。今年第二季度(dù)，分化行情(qíng)是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定(dìng)规模(mó)，但城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热(rè)点城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数(shù)城(chéng)市市场调整压力仍然(rán)较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政(zhèng)策方向与价(jià)格走势均(jūn)是测量市(shì)场温度(dù)的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷(dài)款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房公积(jī)金管理中心发布(bù)关(guān)于(yú)公开征求《广(guǎng)州住房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯(guàn)彻落实二(èr)孩及(jí)以上(shàng)家庭(tíng)支持(chí)政策的(de)通知》意(yì)见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年(nián)）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积(jī)金租赁提(tí)取(qǔ)规定的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按(àn)照实际(jì)房(fáng)租支出(chū)提取住房公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭(tíng)购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充(chōng)公(gōng)积金最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额）在(zài)本市(shì)最高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)落实的公(gōng)积金政策是一(yī)线城(chéng025是哪里的区号，025是哪里的区号查询)市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市(shì)后续(xù)会大力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个(gè)项目结(jié)束认购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研究发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加(jiā)推(tuī)项目为25个(gè)，多(duō)于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加(jiā)推房源、开放营(yíng)销中心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴(wú)智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市(shì)新货约3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目(mù)约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自于(yú)品(pǐn)牌(pái)大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加下(xià)，后续(xù)契合购房者“上车(chē)”需求的(de)供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力(lì)度，预计(jì)后(hòu)续市场成交动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的出(chū)游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房(fáng)市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记(jì)数据合(hé)库暂停房屋交易合(hé)同网签(qiān)备案、个人住(zhù)房信(xìn)息查询等(děng)业务(wù)。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促销力度较大(dà)之外(wài)，主城范围内的(de)楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明(míng)显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数(shù)板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的发(fā)展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善(shàn)缺025是哪里的区号，025是哪里的区号查询le='color: #ff0000; line-height: 24px;'>025是哪里的区号，025是哪里的区号查询位(wèi)是大(dà)概(gài)率(lǜ)事件，二(èr)季度市场(chǎng)的整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍(réng)将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则(zé)指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放了一定的(de)积(jī)极信号，有利于后续(xù)市场(chǎng)置业(yè)情绪(xù)的进一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回(huí)升的重要(yào)因素之一。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态(tài)势。

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