刚刚，我国房地(dì)产领域一项重要进展来(lái)了!

　　4月25日下午，自然资(zī)源部(bù)部(bù)长(zhǎng)王广华在(zài)全国自然资源和不(bù)动产(chǎn)确权登(dēng)记工(gōng)作会议上宣布，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动(dòng)产到(dào)自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵(hán)盖所(suǒ)有不动产(chǎn)物权的不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等(děng)为配套支撑的不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)制度体系基本成型(xíng)。

　　01全国累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国(guó)自然(rán)资源(yuán)和不动(dòng)产确权登(dēng)记工作会议上(shàng)了(le)解(jiě)到(dào)，今年是不动产统一(yī)登(dēng)记改革实施(shī)十周(zhōu)年。十年来(lái)，全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不(bù)动产统一(yī)登记制(zhì)度。国(guó)家、省、市、县(xiàn)四(sì)级联通的不动产登记信息平台平(píng)稳运行，不动产登记数据库(kù)覆盖全国(guó)、实时更新(xīn)，包含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天为40万群(qún)众和(hé)企业提(tí)供各类(lèi)登记服务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能(néng)力和(hé)水(shuǐ)平稳(wěn)步提升(shēng)，实现(xiàn)从“多地、多门、多次(cì)”办理到(dào)“一窗、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材(cái)料、减时间、降(jiàng)成(chéng)本，一(yīgrandma意思中文翻译，grandma是什么意思译)般登记(jì)和抵押登记(jì)实(shí)现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积(jī)极(jí)推动(dòng)历史(shǐ)遗留问题(tí)导致的不动(dòng)产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋办证(zhèng)问(wèn)题(tí)，惠及(jí)2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一登记还要追溯到(dào)十年(nián)前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不(bù)动产统一登记机构，提出将分(fēn)散在(zài)多个(gè)部门(mén)的不动(dòng)产登记职(zhí)责整合(hé)，实现登(dēng)记机(jī)构、登记簿册、登记依(yī)据和信息平台“四(sì)统(tǒng)一”改革任务。

　　02不能(néng)简单(dān)理解为要征收房地产税

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃(yuè)进表(biǎo)示我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登(dēng)记意味着，历时10年(nián)中国真正建立了不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记制度。该制度下，从房到(dào)地、从(cóng)城到乡、从局部到大市(shì)场，真正(zhèng)构建了系(xì)统全面的产(chǎn)权登记制度(dù)。其(qí)对于整合房地产领(lǐng)域各类资源，同(tóng)时加强各(gè)类信息互通和利用等都具有(yǒu)积极的作用。

　　严跃(yuè)进还表示“我国全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记”可(kě)以(yǐ)理解为(wèi)全国房产信息(xī)实现了互(hù)通。

　　至(zhì)于该项政策是否(fǒu)是房产(chǎn)税或(huò)房地产(chǎn)税开启(qǐ)信号。严跃进认(rèn)为“不(bù)动产登(dēng)记制度的出发点要(yào)更广(guǎng)，不是简单的征税。但反过(guò)来，不动产统一登记后，房地产税等(děng)工作开展会更加(jiā)顺畅和容(róng)易。但不能简单理解为要(yào)征收房(fáng)地产税。”

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记是建立和实施不动产税制的前提和(hé)基(jī)础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则的(de)唯(wéi)一(yī)途径。经过法定程序(xù)的(de)登记，不动产(chǎn)拥有者(zhě)对于不动产(chǎn)事实上拥(yōng)有了所有权(qgrandma意思中文翻译，grandma是什么意思译uán)（不管(guǎn)是(shì)农村的宅(zhái)基地，还是城市的商(shāng)品住宅(zhái)），也就具(jù)备了征(zhēng)收不动产(chǎn)税的基(jī)础。在此基础上，根(gēn)据基本不动产需求免税的原则(zé)，扣(kòu)除基本需求(qiú)的(de)免税面积(jī)外，所有人拥有的其他不(bù)动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据不动产(chǎn)的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值(zhí)，按章征税。

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