一线城(chéng)市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息(xī)为什么(me)这(zhè)么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的城(chéng)市，最后深圳是房价(jià)前三(sān)的核心城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一举(jǔ)一(yī)动都具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报(bào)21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍(réng)按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更(gèng)多体现(xiàn)为银(yín)行贷(dài)款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房(fáng)指导价(jià)横空出世。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区(qū)的参考(kǎo)价(jià)，很(hěn)多(duō)南(nán)山、福田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价(jià)盘，直接按照当(dāng)时的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉得厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全(quán)款支付(fù)的(de)部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居客的统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房指导价(jià)的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的(de)影响，二手房(fáng)更(gèng)是(shì)惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房(fáng)指导价出(chū)台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房(fáng)指导价发(fā)布(bù)当月相(xiāng)比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接近参考价(jià)的(de)房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推(tuī)测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三(sān)年(nián)的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年(nián)新(xīn)低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施了二手房指导价(jià)的城市陆陆续续低调(diào)退出，目(mù)前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一(yī)线城(chéng)市也不(bù)端(duān)着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房山区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计(jì)分(fēn)制度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格变动情(qíng)况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房(fáng)价格(gé)仍然是同比去年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联合发(fā)文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的(de)新政(zhèng)。对于(yú)激(jī)活二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建(ji好来与黑人是一个牌子吗，黑人包装为什么是好来àn)部部长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两(liǎng)个(gè)词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不(bù)就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼市(shì)的政策，还(hái)有一(yī)大波(bō)正在路上(shàng)...

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