曾说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等(děng)一(yī)大批(pī)深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天(tiān)此前被(bèi)债(zhài)权人恒(héng)生银(yín)行委(wěi)任普华(huá)永道(dào)接管(guǎn)的三(sān)项物业，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下(xià)位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改(gǎi)革开(kāi)放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产(chǎn)企业家榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿元人民(mín)币，位(wèi)居内地第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，这一豪(háo)宅(zhái)并非(fēi)一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入(rù)后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的(绝世武魂女主角有几个，绝世武魂男主陈枫有几个女人de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红(hóng)天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也(yě)可能在短期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港(gǎng)的(de)三项核心物(wù)业，无一逃(tá绝世武魂女主角有几个，绝世武魂男主陈枫有几个女人o)过被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。绝世武魂女主角有几个，绝世武魂男主陈枫有几个女人g>这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天(tiān)在香港的(de)三个核心物业被债权人(rén)恒(héng)生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官(guān)方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收(shōu)账款被(bèi)对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违(wéi)约。再加(jiā)上内(nèi)地多项正常业务办(bàn)理过(guò)程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事(shì)件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间(jiān)内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流(liú)状况(kuàng)并(bìng)没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次(cì)现金(jīn)流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带(dài)动(dòng)下，国内掀(xiān)起一(yī)阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房(fáng)地产(chǎn)个人(rén)从业者(zhě)、神秘(mì)富豪等各(gè)种中国买(mǎi)家集中(zhōng)出击英国房地(dì)产市场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超(chāo)过美国，成为英国房地产(chǎn)市场的(de)最(zuì)大买家。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团，也在这一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑(bàng)高(gāo)价（约合(hé)24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城(chéng)的地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情(qíng)下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的(de)石化集团公(gōng)司——英国(guó)石油公司(sī)、世界权威金融(róng)分析机构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都是这里的(de)住户，大楼(lóu)年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向外界透(tòu)露(lù)，但如今，这笔(bǐ)贷款已经(jīng)正式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权(quán)人现时(shí)把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈(chén)红天，其(qí)实并不(bù)出名。但其(qí)言论，却相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系(xì)的(de)市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年(nián)12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通过同心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)号发文称(chēng)，自己当时(shí)是说鼓励青(qīng)年企业家(jiā)应该(gāi)以更优秀的成(chéng)功企(qǐ)业家作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在我们身(shēn)边无论(lùn)是公(gōng)司市值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么(me)了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红(hóng)天背后的深圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了同心俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了(le)一大批深圳富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成(chéng)等深圳(zhèn)重量级企业家，都(dōu)是(shì)其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就(jiù)包含了深(shēn)港(gǎng)两地(dì)122家优质民营(yíng)企业，其中包(bāo)括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年发(fā)展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到了90家，资(zī)产总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦(shà)并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部(bù)的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时(shí)候，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一(yī)篇(piān)署名文章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的(de)股(gǔ)东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那(nà)就是辞(cí)职另(lìng)谋高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也从同(tóng)心俱乐部成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士(shì)集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红(hóng)天在(zài)香港(gǎng)的三(sān)项核心物业都(dōu)陆续被债(zhài)权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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