OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技，引发(fā)了公募(mù)REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT开盘继续写照的意思 写照是什么词性(xù)延续此(cǐ)前(qián)几日的下跌(diē)走势(shì)，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩(kuò)募(mù)拟新购(gòu)入基础(chǔ)设施资产张润(rùn)大厦的(de)重要承租方之一，目前(qián)未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执行已签(qiān)租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密切关(guān)注哲库(kù)科技后(hòu)续情(qíng)况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此外(wài)，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目的原始(shǐ)权益人相(xiāng)关负责人也表(biǎo)示，近期已同步启动(dòng)了应(yīng)急预案(àn)，排摸储备(bèi)租(zū)户，积极(jí)应对哲库(kù)提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重视，浦东新(xīn)区国资委也(yě)高度(dù)关注(zhù)。

　　多(duō)位(wèi)业内人士表(biǎo)示，华安张(zhāng)江光大园REIT近期市场波动较大，但其(qí)实不(bù)动产公募REITs项目(mù)短期出(chū)租(zū)率下(xià)跌(diē)并不会从根(gēn)本上影响(xiǎng)其内外价(jià)值，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级市场价格(gé)继(jì)续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库科(kē)技的事(shì)件(jiàn)继续扰动(dòng)公募(mù)REITs市(shì)场。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的(de)价格小幅(fú)低开，此后二级市(shì)场价格(gé)开始震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格(gé)有所回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近几个(gè)交易日(rì)二级(jí)市(shì)场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来(lái)，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前列(liè)。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上(shàng)市的8只(zhǐ)产业园区基(jī)础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口(kǒu)产业(yè)园REIT微幅(fú)上涨，其余(yú)7只均有(yǒu)不同(tóng)程度下跌，8只产(chǎn)业园区基(jī)础设(shè)施REITs5月15日(rì)平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披露张江光(guāng)大园项目出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩(kuò)募的项目又遭遇突发事(shì)件，因此导致二级市场价格出(chū)现波(bō)动(dòng)。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风(fēng)险规避的原因，最近(jìn)几个交(jiāo)易日场内(nèi)资金有(yǒu)所流出(chū)，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短(duǎn)期出租率(lǜ)下(xià)跌并(bìng)不会从根本(běn)上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随(suí)着二(èr)级市场价格下跌，风险也得(dé)到一(yī)定释放，但是价格涨跌会受到(dào)基本面、情绪面等多重因素(sù)影响，不好判断(duàn)价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年(nián)整体(tǐ)REITs市(shì)场表现低(dī)迷，不少(shǎo)产品年(nián)内二级市(shì)场(chǎng)跌幅较(jiào)大，其实有(yǒu)些隐含收益(yì)率高的产品(pǐn)具备(bèi)一定(dìng)的投资价值，很适(shì)合稳健(jiàn)类(lèi)投资者(zhě)。此外，伴随着经济复苏(sū)的(de)步伐，产业园区、物流类等REITs产品(pǐn)具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事高(gāo)如星(xīng)对(duì)此表示，若张江园(yuán)区最终(zhōng)能(néng)顺(shùn)利解决招商，平稳过度对(duì)经(jīng)营现金(jīn)流(liú)没有造成大(dà)的影(yǐng)响，“事(shì)件(jiàn)性利空(kōng)下调至得这么急、这(zhè)么深，加上前期本身园区(qū)类资(zī)产就回调不少了，这就(jiù)是黄金(jīn)坑。”不过(guò)，他也强调，最(zuì)终还(hái)是落到租金收(shōu)入受不受(shòu)影(yǐng)响，影响多大，估计(jì)园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯(xīn)片子公司(sī)哲库(kù)科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大(dà)园REIT发布公告，紧(jǐn)急(jí)回(huí)应称，哲库科(kē)技是其(qí)扩募拟新购入基(jī)础设(shè)施资(zī)产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁协(xié)议的通(tōng)知(zhī)。同时(shí)，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密切关(guān)注哲库(kù)科技后(hòu)续情况，积(jī)极做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此前(qián)，张江(jiāng)REIT因其一季(jì)报中披(pī)露的张江光大园(yuán)项目出租率下降事项，一度二级市场价格出现回(huí)落。在(zài)随后召开的业绩(jì)说(shuō)明会中(zhōng)管(guǎn)理人就(jiù)相关事项进行了解(jiě)释说明，市场信(xìn)心得到了(le)一(yī)定提振，二(èr)级市(shì)场价格表现也趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召(zhào)开(kāi)的线上(shàng)和线下的(de)扩募说(shuō)明会上(shàng)，运营团(tuán)队表示了(le)对张江(jiāng)光大园项目的信心，预计签署意向书和(hé)合同谈(tán)判(pàn)中的储备(bèi)租户正常转化后，项目出(chū)租率将得(dé)到(dào)回(huí)升(shēng)。没想到仅(jǐn)过(guò)了不到(dào)三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的广(guǎng)泛(fàn)关(guān)注，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目的原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)相(xiāng)关负责人(rén)坦(tǎn)言，事发(fā)突(tū)然确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第一时间即奔赴现场进行了沟通和(hé)核实工作(zuò)，并同步启动(dòng)了应急(jí)预案(àn)，排摸储备租户(hù)，积极应对哲(zhé)库提(tí)前退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公(gōng)司领导高(gāo)度重视，据悉新(xīn)区国资委也(yě)高度关(guān)注。

　　当谈及(jí)储(chǔ)备租户情况，相关负责人介(jiè)绍说，目前(qián)储(chǔ)备租户还是比较丰富的，覆盖了芯(xīn)片测(cè)试、人(rén)工智能(néng)、航天产业、信息技术等产业客户，租赁(lìn)意向面积超过了2万(wàn)方。从意向(xiàng)储备转(zhuǎn)化为实际租户需(xū)要(yào)一些(xiē)时间(jiān)。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署租赁(lìn)意向书来(lái)尽快锁定一些重(zhòng)要租(zū)户(hù)。虽然(rán)收了三个月履约(yuē)保证金给了我们一(yī)些空间，但本着对首批扩(kuò)募、对市场(chǎng)负(fù)责(zé)的态度，我们(men)肯定要全力与时间赛跑，把这些面(miàn)积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的张江光大园项(xiàng)目一季度末也(yě)有(yǒu)将近(jìn)30％的空置率，原(yuán)始(shǐ)权益人有那(nà)么多储(chǔ)备租(zū)户，之前的(de)空置率(lǜ)为何未(wèi)能得到(dào)解(jiě)决。

　　对此相(xiāng)关(guān)负责人解(jiě)释，张(zhāng)江光大园一(yī)直以来都(dōu)坚(jiān)持以(yǐ)市(shì)场(chǎng)化运营为导向(xiàng)，历史(shǐ)运(yùn)营表现(xiàn)稳定，租户的调租和换租都属于正常情(qíng)况，而这次项目的大租(zū)户退租正好发生(shēng)在市场活跃(yuè)度的短(duǎn)期低点，目前市场情况已(yǐ)有所好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情况没有(yǒu)得到(dào)及时修复(fù)后，张江这边也作了一定的资(zī)源(yuán)调(diào)配(pèi)和倾斜，引入(rù)了(le)一些(xiē)储备(bèi)租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光(guāng)大园项目在给租户的分隔空(kōng)间、交付标(biāo)准(zhǔn)、租金水平等(děng)方面(miàn)也有一些差异化，张润(rùn)大(dà)厦多是两千多(duō)平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵(guì)一些(xiē)，张江(jiāng)光大园单层以一千平的面积为(wèi)主，还有一些独栋形态的物业。租(zū)户(hù)自身也(yě)会(huì)有诉求，也(yě)会(huì)根据自身需求和预(yù)算(suàn)挑选区域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以(yǐ)后，新老(lǎo)资产的(de)管(guǎn)理(lǐ)人都变成了一家，后(hòu)续我们在资源共享和联合营销方(fāng)面能(néng)更加充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说(shuō)道(dào)。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定位(wèi)和展(zhǎn)望，相关负责人表示，张(zhāng)江(jiāng)集团和张江(jiāng)高科目前在管(guǎn)资产(chǎn)约五百万方，还有一些(xiē)其(qí)他在开发(fā)的储(chǔ)备(bèi)项目，这(zhè)些都将成为张(zhāng)江REIT实现打(dǎ)造(zào)张江园区产(chǎn)业空间资产上市(shì)平台目标的坚实后盾(dùn)和储(chǔ)备资(zī)源。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这个资(zī)本(běn写照的意思 写照是什么词性)平(píng)台和它未来(lái)的发展。”相(xiāng)关负(fù)责(zé)人表示(shì)，“这次扩募(mù)是(shì)我(wǒ)们实现(xiàn)基金扩容的(de)第一步，也(yě)是(shì)至关重要的一(yī)步，眼(yǎn)下我们(men)可能面(miàn)临(lín)了写照的意思 写照是什么词性一些突发情况需要解(jiě)决，但是这和我(wǒ)们在(zài)张江科学城这三十(shí)年建设发(fā)展过程中所经(jīng)历的相比，只(zhǐ)能算是一个非常小的插曲。我们有信(xìn)心排除万(wàn)难，尽(jǐn)一切可能化解(jiě)当前突发事件的所有负面(miàn)影响，维(wéi)持(chí)预期和(hé)市场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 写照的意思 写照是什么词性