豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐(lè)告诉(sù)时代(dài)财经，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山区拥有了14套(tào)房(fáng)子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的(de)房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，这两天从各(gè)地打来的(de)咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二(èr)十几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目前(qián)为止还没有成交，外地(dì)咨询的(de)客人也还没(méi)来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子横截面是什么意思小学六年级，长方体的横截面示意图、老(lǎo)区(qū)房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实(shí)老(lǎo)区(qū)没(méi)有网上传(chuán)得那么破(pò)，本地(dì)人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉(huī)则(zé)和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了不(bù)少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策(cè)，每套(tào)最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博会期间买(mǎi)房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项目，或(huò)与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代(dài)财(cái)经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最(zuì)多数(shù)，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国(guó)家经(jīng)济(jì)技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多(duō)数人都(dōu)流(liú)入了新区，房(fáng)价自(zì)然就(jiù)便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻地从山城(chéng)区(qū)迁至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常委会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市(shì)空(kōng)间结(jié)构的调整，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊(yī)告诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人(rén)就搬(bān)过来(lái)了(le)，有人则(zé)是因为有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区不(bù)是(shì)连(lián)在一(yī)起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也印证了(le)这样(yàng)的人(rén)口流向。从(cóng)全(quán)市看来，人口(kǒu)流失并不(bù)严重，但城市内部各(gè)区(qū)之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人(rén)口(kǒu)普查(chá)公(gōng)报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区(qū)”横截面是什么意思小学六年级，长方体的横截面示意图的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几乎(hū)承接了(le)“老区”和县(xiàn)城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一(yī)批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一(yī)个(gè)资(zī)源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不(bù)少分析将其归结(jié)为“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该(gāi)说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产(chǎn)市场的支撑(chēng)力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后作(zuò)为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明房源(yuán)的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各(gè)类新产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧二手房的再利用应该有更好的规(guī)划，要系统对此类存量住房(fáng)进行(xíng)盘活，进而培(péi)育城(chéng)市(shì)发展的(de)新价值(zhí)和新(xīn)的机会(huì)。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名(míng)）

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