从抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操(cāo)心的业主们(men)在两(liǎng)个(gè)月内经历了心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的(de)联合(hé)恶意打压，而这些同(tóng)为万(wàn)达华府业主的中介(jiè)故意放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护(hù)房产价值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二(èr)次护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门口联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介(jiè)散播的负面舆论影(yǐng)响，以及(jí)中介和物(wù)业租售中心联(lián)手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南(nán)京中建国熙公馆的(de)业(yè)主们发起了一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出让(ràng)宅地时“带(dài)头低(dī)价(jià)抛售(shòu)，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多地业主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制(zhì)定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关于业主们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不(bù)过，随着(zhe)房(fáng)地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致(zhì)房价(jià)回(huí)调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然，但(dàn)多名(míng)业主称实(shí)际上从未(wèi)收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书(shū)已在网上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时(shí)代财经指出，目前没有接(jiē)到业(yè)主(zhǔ)上调(diào)挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财(cái)经(jīng)，对比此(cǐ)前(qián)，业主的心态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到(dào)倡议书的影响，万达华府的(de)成交量和价(jià)格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲(chōng)至近一年的峰(fēng)值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两个月客(kè)户太(tài)少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，万(wàn)达华(huá)府4月的参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少(shǎo)房源(yuán)继续下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南京的(de)中建国熙公馆业主们(men)的护盘(pán)行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多(duō)名南京地(dì)产投资人士的说(shuō)法称上述(shù)传(chuán)言属实。时(shí)代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江北(běi)新区单价新(xīn)高。而此次终止出(chū)让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国(guó)多地(dì)业主再次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的(de)聊天截图(tú)流出，有业(yè)主提议为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的(de)二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中(zhōng)介曾对(duì)时(shí)代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊天记(jì)录(lù)已经有一段时间(jiān)了”，而后才(cái)被人截图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划的(de)原因归结(jié)于西安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强(qiáng)。 <黑豆熬水喝有什么好处和坏处，黑豆煮水坚持喝一个月/p>

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复(fù)苏，二(èr)手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自(zì)己的房子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价(jià)的现象常见(jiàn)于(yú)楼(lóu)市上行(xíng)周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门城市(shì)部(bù)分小区业主出(chū)现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出(chū)了史上(shàng)第(dì)一(yī)张罚单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区(qū)二手房网签手(shǒu)续办(bàn)理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价(jià)格环比上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个(gè)和(hé)36个，比上(shàng)月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多黑豆熬水喝有什么好处和坏处，黑豆煮水坚持喝一个月地(dì)二(èr)手房(fáng)成交量出现了环比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链(liàn)家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨动力(lì)更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型(xíng)、特别是(shì)学区(qū)）释放后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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