曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化(huà)腾(téng)、王传福(fú)、王卫等(děng)一大批深(shēn)圳富(fù)豪的同心(xīn)俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管的三(sān)项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的(de)命运。

　　这(zhè)个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落(luò)至此(cǐ)，他(tā)朋(péng)友圈(quān)的(de)大佬(lǎo)们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息(xī)，近(jìn)日，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈红(hóng)天旗(qí)下位(wèi)于港岛(dǎo)东半山的(de)豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的(de)形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革(gé)开放后第一代深圳富(f邵阳学院是几本大学ù)豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈(chén)红(hóng)天身(shēn)家(jiā)约355亿(yì)元人民币，位(wèi)居内(nèi)地(dì)第13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的(de)。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住(zhù)宅项目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意(yì)的(de)是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据(jù)香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅都(dōu)要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售。其在(zài)港的(de)另一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金(jīn)流(liú)危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒(méi)体(tǐ)报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈(chén)红(hóng)天在香港的(de)三(sān)个核心物(wù)业被债(zhài)权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部(bù)官方微信公众号发(fā)文(wén)回(huí)应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方(fāng)临(lín)时悔约，同时受到(dào)一宗大额交(jiāo)易(yì)买(mǎi)方于完(wán)成交(jiāo)易前几(jǐ)天(tiān)突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联(lián)违约。再(zài)加上内地(dì)多(duō)项正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系(xì)列事件造成(chéng)短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这(zhè)些问(wèn)题相信在短时(shí)间内可以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个多月(yuè)，这(zhè)些物(wù)业就(jiù)陆(lù)续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流(liú)状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金(jīn)流断裂的原因，可(kě)以追(zhuī)溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵(zhèn)投(tóu)资(zī)英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买(mǎi)家集(jí)中出击英(yīng)国房地产市(shì)场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集(jí)团，也在这一年重金(jīn)投(tóu)资了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人民(mín)币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中了这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字楼的投资(zī)价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集(jí)团公邵阳学院是几本大学司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析机构——美(měi)国标(biāo)准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额(é)并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式(shì)宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况(kuàng)下，最终成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥(xiáng)祺(qí)当初买入价（4.1亿邵阳学院是几本大学英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深圳富(fù)豪的陈红天，其实(shí)并不出(chū)名。但其言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一句“李嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边(biān)算不(bù)了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信号发(fā)文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业(yè)家应该以更(gèng)优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是(shì)公司市值还是(shì)营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)，并网罗了一大(dà)批(pī)深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东(dōng)海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员(yuán)就包含了深港(gǎng)两(liǎng)地(dì)122家优质民营企业(yè)，其(qí)中包括74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产总额达到了(le)4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心(xīn)区的证(zhèng)券大厦(shà)并改名为同心(xīn)大厦，作为(wèi)同心俱乐部(bù)的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我们(men)一群(qún)遵(zūn)纪守法的(de)企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被(bèi)康美制(zhì)药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成(chéng)员也(yě)一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时(shí)候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人(rén)不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个(gè)做(zuò)法(fǎ)，那就(jiù)是辞(cí)职(zhí)另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄士(shì)集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下(xià)了香港山(shān)顶歌赋山(shān)道15号(hào)的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在香港的三项核(hé)心物业都(dōu)陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大(dà)佬们(men)，有谁伸(shēn)出援手。

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