杭(háng)州楼市因区施(shī)策，除临(lín)安(ān)区(qū)不限购(gòu)外(wài)，其他(tā)9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购买二(èr)套(tào)房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值(zhí)税。记(jì)者2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案向杭(háng)州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局局(jú)长王(wáng)进表(biǎo)示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域(yù)内购买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符(fú)合条件的三孩(hái)家(jiā)庭，限购(gòu)住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需(xū)求释放，加大力度促进房地(dì)产市场良性(xìng)循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收调节(jié)作(zuò)用(yòng)，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一步促进房(fáng)地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限(xiàn)购，对(duì)于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的(de)非(fēi)杭户籍家庭，可在(zài)富阳(yáng)区购买住房(fáng)（含新(xīn)建商品住房和二(èr)手住(zhù)房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)在(zài)富阳区(qū)购买(mǎi)第(dì)二套住房，不(bù)受落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，应(yīng)进一步提升房(fáng)地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研(yán)究院智(zhì)库(kù)中心研究总监严(yán)跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际(jì)情况出(chū)发完善政策(cè)。充分考虑到不同社会(huì)群(qún)体的不(bù)同情(qíng)况，有针对(duì)性地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居(jū)民(mín)需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二(èr)手房(fáng)，本地(dì)户籍无需(xū)社保，购买二套房不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在(zài)限(xiàn)购区内限购的(de)住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索(suǒ)职住平衡(héng)，制(zh2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案ì)定(dìng)特定(dìng)区域的(de)差(chà)别化(huà)购房政策，进(jìn)一步(bù)缓解住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城西科(kē)创大走廊(láng)管(guǎn)委会联(lián)合(hé)发布《关于城西科创大走廊(láng)实施差(chà)异化购(gòu)房的通知》，明确(què)在(zài)城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通(tōng)知(zhī)要求，自政策(cè)发布(bù)之日起，实(shí)施范(fàn)围(wéi)内领取预售(shòu)证的(de)新建商品住(zhù)房项目(mù)，应提(tí)供不(bù)少(shǎo)于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范(fàn)围内稳定就业(yè)或(huò)落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季(jì)度，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出(chū)让金第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各(gè)项(xiàng)指标(biāo)居全(quán)国前列；二(èr)手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积(jī)极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

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