曾(céng)说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾(téng)、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前(qián)被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管的三(sān)项物业，无(wú)一(yī)逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的(de)命(mìng)运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人(rén)愿意伸出(chū)援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主席(xí)陈红天旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革(gé)开放(fàng)后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全球房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位(wèi)居(jū)内(nèi)地(dì)第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻(qī)子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的(de)总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅都要被(bèi)卖(mài)了！可(kě)见，陈红天的经(jīng)济状况并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名下的(de)红磡祥祺(qí)中心也在近(jìn)日被公开招标出售。其在(zài)港的另一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山(shān)道15号豪宅也(yě)可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三项核(hé)心物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人(rén)陈红天在(zài)香港(gǎng)的(de)三(sān)个核心物业被债权(quán)人恒生银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团(tuán)通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微(wēi)信公众(zhòng)号(hào)发文(wén)回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时(shí)悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造(zào)成关联违约(y朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积uē)。再加上内地多项正常(cháng)业(yè)务(wù)办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些问题相信(xìn)在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些(xiē)物业就(jiù)陆续(xù)被挂出来(lái)公(gōng)开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到(dào)其(qí)2017年投资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房(fáng)地产的带动下(xià)，国内掀起一阵投资英(yīng)国(guó)房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港资(zī)、基金公司、房地产个人(rén)从业(yè)者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中(zhōng)出(chū)击英国房地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国(guó)房地产市场(chǎng)的(de)最大(dà)买家。陈红天的(de)祥祺集团，也(yě)在这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民(mín)币）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合24亿人民(mín)币），买下(xià)了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写(xiě)字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了(le)这两栋写(xiě)字(zì)楼的投资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权(quán)威金融分析机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额(é)并未(wèi)向外(wài)界透露(lù)，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售(shòu)，意(yì)味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名(míng)。但其(qí)言论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们身边算不(bù)了什(shén)么(me)，长和系(xì)的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开一点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企(qǐ)业(yè)家应该以更优秀(xiù)的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无(wú)论(lùn)是公司市(shì)值还(hái)是营业收入、产业技(jì)术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没(méi)什么了(le)不起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级(jí)富(fù)豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了(le)同心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了一(yī)大(dà)批深圳富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企业(yè)家，都是(shì)其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含(hán)了深(shēn)港(gǎng)两(liǎng)地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司(sī)，资(zī)产总额(é)接(jiē)近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成员(yuán)上市企业增(zēng)长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外(wài)一个(gè)顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名(míng)为同心大(dà)厦，作为同心俱(jù)乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。<朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积strong>虽然在守法方面，被(bèi)康(kāng)美制药马兴田的(de)300亿惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐(lè)部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开(kāi)声援(yuán)会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港山顶歌赋(fù)山(shān)道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅在内(nèi)，陈(chén)红天(tiān)在香港(gǎng)的三项核(hé)心(xīn)物业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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