经济日(rì)报(bào)文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化(huà)相关(guān)举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年(nián)多(duō)总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来可喜(xǐ)的(de)企稳回升势(shì)头(tóu)。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需求较为集中释(shì)放后，最近(jìn)一些(xiē)城市成交量出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时(shí)也(yě)表(biǎo)明(míng)，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不(bù)牢(láo)固。因(yīn)此，要以更有效(xiào)举措(cuò)巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关(guān)贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入占地方综合(hé)财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信(xìn)心恢复对市(s华大基因有国家背景吗hì)场企稳十分关键。近(jìn)期(qī)有些(xiē)城市房地产交易(yì)量有所回落(luò)，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过(guò)程中短期(qī)上下(xià)波(bō)动是正常现(xiàn)象，当前房地产(chǎn)市(shì)场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看(kàn)，基于我国人口流动(dòng)和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平稳(wěn)健康(kāng)发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地(dì)产税试点。近(jìn)期，我国全(quán)面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记，很多(duō)人将其视为房(fáng)地(dì)产税(shuì)征收(shōu)开始的信(xìn)号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持(chí)有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价(jià)有(yǒu)所下降，市(shì)场(chǎng)会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确(què)的(de)是(shì)，不动产统一登记并不(bù)意(yì)味与房(fáng)地产税开始(shǐ)征收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)依(yī)照(zhào)全国人(rén)大常委会(huì)的授权进(jìn)行，一些城(chéng)市开(kāi)展了调查(chá)摸底(dǐ)和初(chū)步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今(jīn)年内不具备扩大房地(dì)产税(shuì)改革试点城市(shì)的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助力市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)。各(gè)地(dì)将进一步(bù)“因城施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州市最近明确(què)，首次买(mǎi)一手住房，可提(tí)取公积金支付首付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的(de)压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请(q华大基因有国家背景吗ǐng)住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一(yī)线城市的房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)调(diào)控政策一直备受关注(zhù)。不(bù)久前，北(běi)京市(shì)明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按(àn)照(zhào)‘一(yī)区一(yī)策(cè)’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政(zhèng)策(cè)持(chí)续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策还有(yǒu)进(jìn)一步细化的(de)空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保购房人(rén)按时(shí)拿到所购房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢买房，各(gè)地(dì)还须继续(xù)扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一些城市(shì)降(jiàng)低限购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市场恢复(fù)起到了带动(dòng)作用，未来各地有望(wàng)进(jìn)一(yī)步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来(lái)出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场的金融支(zhī)持举措，均为今年以(yǐ)来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好满足(zú)房企合理融资需求，又(yòu)支(zhī)持刚需(xū)和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通过(guò)下调房(fáng)贷利率等举措降低购房者华大基因有国家背景吗成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控政(zhèng)策“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复(fù)苏。对于(yú)绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而(ér)言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二(èr)手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价举措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标(biāo)注交易参(cān)考指导价，银行(xíng)按照指导(dǎo)价(jià)确定购房(fáng)贷款额度，这(zhè)项调(diào)控措施对于深(shēn)圳(zhèn)购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了(le)明显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平(píng)台上看不到的二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也(yě)就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在(zài)继续(xù)执行。一线等热点(diǎn)城市的(de)政策调整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态(tài)？需(xū)要(yào)政策制定(dìng)者根据市(shì)场情(qíng)况细(xì)致衡(héng)量(liàng)。

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