经(jīng)济日(rì)报文章(zhāng)指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策(cè)，在(zài)有过热(rè)苗头时(shí)政策(cè)需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢电表可以调快慢吗 电表房东能做手脚吗复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策(cè)继(jì)续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的(de)企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前(qián)期积(jī)压(yā)的购(gòu)房需求较为集(jí)中释放后(hòu)，最近一些城市成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属正常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以更有效(xiào)举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济(jì)大盘的需要(yào)。房地产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合财力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各(gè)方信心加(jiā)快恢(huī)复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季(jì)度相比(bǐ)出(chū)现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关电表可以调快慢吗 电表房东能做手脚吗举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近(jìn)期(qī)有些城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后的自然(rán)调整，市场修(xiū)复过程中短期上下(xià)波动是正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍(réng)处于温和(hé)复苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国(guó)人口流动和(hé)住(zhù)房(fáng)改(gǎi)善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记，很多人(rén)将其视(shì)为(wèi)房地产税征收开(kāi)始(shǐ)的信(xìn)号(hào)。并就此担心，房(fáng)地产税(shuì)一(yī)旦征收，持有房产的(de)成本(běn)就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下(xià)降，市(shì)场会走向低迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动(dòng)产统一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点依照全国人大常委会的授(shòu)权进(jìn)行，一些(xiē)城市开(kāi)展(zhǎn)了(le)调查摸(mō)底和初步(bù)研究，但综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩(kuò)大(dà)房地产税改革试(shì)点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须(xū)综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续(xù)助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一(yī)步“因城施策”“一(yī)城一策”，调(diào)整(zhěng)优化房(fáng)地产调(diào)控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次(cì)买一(yī)手(shǒu)住房，可(kě)提取公积金支(zhī)付首付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房(fáng)者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申(shēn)请住房公积(jī)金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政策(cè)对多孩(hái)家庭改善性需(xū)求(qiú)的支持(chí)。一(yī)线城市的房地产市场调(diào)控政策一直备受(shòu)关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市提(tí)供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一步(bù)细化(huà)的(de)空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低限(xiàn)购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到(dào)了带动作(zuò)用，未来各地有(yǒu)望进一(yī)步优化限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市(shì)场的作用(yòng)十分明显，有观(guān)点(diǎn)认为(wèi)“房(fáng)地产短(duǎn)期看(kàn)金融(róng)”。实(shí)际上(shàng)，去年(nián)下半年(nián)以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等(děng)专门针对房(fáng)地产(chǎn)市场的金融支持(chí)举措，均为今年(nián)以来市场企稳复苏(sū)奠定(dìng)了重要(yào)基础。金融政策仍将在(zài)供需两端(duān)发力(lì)，既更好满足(zú)房(fáng)企合理融(róng)资需求，又(yòu)支持刚需和(hé)改善性住(zhù)房需(xū)求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地产市场复苏是防止(zhǐ)大(dà)起大落的复电表可以调快慢吗 电表房东能做手脚吗苏。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热(rè)点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手房(fáng)指导价”的(de)传闻。深(shēn)圳市二手房指导(dǎo)价(jià)举(jǔ)措已实施(shī)两年，主管部门(mén)对(duì)二手房(fáng)源标注交(jiāo)易(yì)参考指(zhǐ)导价(jià)，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调(diào)控措施(shī)对于深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场过(guò)热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房(fáng)交(jiāo)易平台上看不到的二(èr)手(shǒu)房交易指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍(réng)在继(jì)续(xù)执行。一线等热点城(chéng)市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重(zhòng)回(huí)过热状态(tài)？需(xū)要政(zhèng)策制定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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