楼市(shì)小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市(shì)热(rè)度(dù)有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城(chéng)市(shì)新房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨势(shì)最(zuì)为(wèi)突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分化(huà)行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市(shì)批准上市面积保(bǎo)持(chí)在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升(shēng)等因素(sù)带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住(zhù)房公积金(jīn)管理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知(zhī)》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的(de)，住房公积金贷款最(zuì)高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合(hé)上海市住房(fáng)公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市(shì)住房公积(jī)金(jīn)贷款规定的(de)多子女家(jiā)庭(tíng)购(gòu)买首套住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补充公积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额(é)）在本(běn)市最(zuì)高贷款限额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多(duō)孩家庭落(luò)实的公积金政(zhèng)策是(shì)一线城市(shì)支持合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房(fáng)成(chéng)本(běn)，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开(kāi)始认购，5个项目结束(shù)认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于(yú)去(qù)年(nián)同期，整体(tǐ)推(tuī)货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报(bào)记者不(bù)完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房(fáng)源、开放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰(jié)对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态(tài)的项目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等(děng)城市(shì)受出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据(jù)合库(kù)暂停房(fáng)屋交易合同红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编网签备案、个(gè)人(rén)住房信(xìn)息(xī)查(chá)询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城(chéng)范(fàn)围内的(de)楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板块项目来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多数板(bǎn)块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件(jiàn)，二季(jì)度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是(shì)年内供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升(shēng)空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交回升(shēng)释放了一定的(de)积极信号，有利于(yú)后续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出(chū)台为楼市(shì)成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的(de)保(bǎo)障，是今年“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升的(de)重要(yào)因(yīn)素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市(shì)场(chǎng)进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回(huí)升态势(shì)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编