经济日报文章指出，一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务(wù)是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续(xù)优(yōu)化(huà)相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多(duō)总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企(qǐ)稳回(huí)升势头。也应(yīng)该(gāi)看到，前(qián)期积压的购房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些(xiē)城市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小幅波(bō)动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场(chǎng)持(chí)续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更(gèng)有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘(pán)的需(xū)要(yào)。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积(jī)极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性九方皋相马原文及译文及寓意，九方皋相马原文译文启示，并因城(chéng)施策继(jì)续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交易量有所回(huí)落，应视为需求集中释(shì)放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期(qī)上下波(bō)动是正常现(xiàn)象，当前(qián)房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看(kàn)，基于我(wǒ)国(guó)人(rén)口流动(dòng)和(hé)住房改(gǎi)善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平(píng)稳(wěn)健康发九方皋相马原文及译文及寓意，九方皋相马原文译文启示(fā)展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记，很多人将其视为(wèi)房地(dì)产税征收开始的信号。并(bìng)就(jiù)此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市(shì)场(chǎng)会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的(de)是(shì)，不(bù)动产统一登记(jì)并不意味与房(fáng)地产(chǎn)税开始征(zhēn九方皋相马原文及译文及寓意，九方皋相马原文译文启示g)收有必然联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改革试(shì)点依照全国人(rén)大(dà)常委会(huì)的授(shòu)权进行，一些(xiē)城(chéng)市(shì)开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况，今(jīn)年内(nèi)不具备扩(kuò)大(dà)房地产税改革试点(diǎn)城(chéng)市的条件(jiàn)。房地产税(shuì)改革试(shì)点是否推进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施(shī)。如(rú)广东潮州市最近明(míng)确，首次(cì)买一(yī)手住房(fáng)，可提取公积金支(zhī)付(fù)首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一(yī)线城市的(de)房(fáng)地(dì)产市场调控政策(cè)一直备受关注(zhù)。不久前，北(běi)京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式(shì)由(yóu)房山(shān)区试点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对(duì)市场信(xìn)心(xīn)恢复仍(réng)十分重要(yào)，只有确(què)保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一(yī)些城市降低限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来(lái)各地(dì)有望进(jìn)一(yī)步优化限购举措(cuò)。金融(róng)政(zhèng)策对房地产市场的作用十分明显，有(yǒu)观(guān)点(diǎn)认(rèn)为“房地(dì)产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策(cè)仍(réng)将在供(gōng)需(xū)两(liǎng)端发(fā)力(lì)，既更好满足房(fáng)企合(hé)理融(róng)资(zī)需求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城市可能通过下调(diào)房(fáng)贷(dài)利率等举措降(jiàng)低购(gòu)房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们(men)期望的房地产(chǎn)市场复苏是防止大起(qǐ)大(dà)落的复(fù)苏。对于绝大多(duō)数城(chéng)市(shì)而(ér)言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，广东深(shēn)圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施两(liǎng)年(nián)，主管部(bù)门对二手房源标注交易(yì)参(cān)考(kǎo)指导价，银行按照指导价确(què)定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过(guò)热状态起(qǐ)到了(le)明(míng)显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手(shǒu)房交易平台(tái)上看不到的二手(shǒu)房交(jiāo)易指导价(jià)又重新标(biāo)注，也就是(shì)说，“二手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热(rè)状态？需要政(zhèng)策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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