曾说出“李嘉诚(chéng)没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩在我朋友圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王(wáng)传福(fú)、王卫(wèi)等一大(dà)批深圳富豪(háo)的同心俱(jù)乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都(dōu)“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老板陈(chén)红天，是改革开(kāi)放后(hòu)第(dì)一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移(yí)居(jū)香(xiāng)港，最(zuì)高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房(fáng)地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈红天(tiān)和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘(pán)是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项目的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价(jià)，稳(wěn)居(jū)亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自(zì)住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住的豪(háo)宅(zhái)都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也(yě)在近(jìn)日被公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪(háo)宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的(de)命运(yùn)。这也(yě)间接坐(zuò)实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物(wù)业被债权人(rén)恒(héng)生银行委(wěi)任普(pǔ)华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)公(gōng)众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收(shōu)账款被对方(fāng)临(lín)时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易(yì)买方于完成交(jiāo)易前几天突然(rán)悔约，造成关(guān)联违约。再(zài)加上(shàng)内地多项正常业务办理过程遭遇到(dào)非正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问(wèn)题(tí)相信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这(zhè)些物业就陆续被(bèi)挂出来(lái)公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金(jīn)流状况(kuàng)并没(méi)有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带动(dòng)下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过美(měi)国(guó)，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)最大买家。陈红天的(de)祥祺集(jí)团，也(yě)在这一年重金投资了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿(yì)人(rén)民币），买下了(le)位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城(chéng)的(de)地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看中(zhōng)了(le)这两栋(dòng)写字(zì)楼的投资价值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大的石化(huà)集(jí)团公司——英国石油公司、世界权威金融分析(xī)机构——美(měi)国(guó)标准普(pǔ)尔(ěr)都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大楼(lóu)年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷(dài)款余额，债权人现(xiàn)时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味(wèi)该物业(yè)沦(lún)为“负资产”；在(zài)目前市况下(xià)，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并不出名没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们(men)身边(biān)算(suàn)不(bù)了什么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在去年(nián)12月下(xià)旬(xún)，陈红天通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励青年企业(yè)家应(yīng)该(gāi)以更优(yōu)秀的成功(gōng)企业家作为学习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我们身边无论是公司市(shì)值(zhí)还是营(yíng)业(yè)收入、产业技术，超过我(wǒ)们传(chuán)统(tǒng)偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的(de)已经大有人(rén)在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让(ràng)陈(chén)红天背(bèi)后的(de)深圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)之初，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其(qí)中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公司，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成员上(shàng)市企业(yè)增长到了90家，资产(chǎn)总额(é)达到了(le)4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于另(lìng)外一(yī)个(gè)顶级(jí)富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还(hái)共(gòng)同(tóng)出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深(shēn)圳(zhèn)市(shì)中(zhōng)心区的(de)证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心(xīn)俱乐(lè)部的永(yǒng)久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾(céng)发言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的发展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也(yě)一(yī)直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或(huò)者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做(zuò)法，那就是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也(yě)从同心俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都(dōu)陆续被债(zhài)权(quán)人上架出(chū)售。

　　也(yě)没(méi)见他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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