一(yī)线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价的消息(xī)在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么重要(yào)？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎(hū)是最(zuì)后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房价前三的核心(xīn)城(chéng)市(shì)。所以，深圳的一举一动都具(jù)有(yǒu)风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回(huí)暖，然后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传言称：二(èr)手房贷款不(bù)按(àn)官方参考(kǎo)价（指导价），银行(xíng)核定房价以网(wǎng)签备案价和评(píng)估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证(zhèng)券时报21日消息(xī)，目前深圳(zhèn)多家大行(xíng)表示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多(duō)体现为银行贷款等领域按照(zhào)新(xīn)的规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空出(chū)世。当(dāng)时(shí)，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南(nán)山(shān)、福田、宝(bǎo)安(ān)中(zhōng)心区的(de)高价(jià)盘，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价(jià)来(lái)计算首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉得厉害(hài)，但经历(lì)了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)2凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别10万，加(jiā)上需(xū)要(yào)全(quán)款支(zhī)付的部(bù)分，实际首付去到了(le)510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明(míng)了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的(de)统(tǒng)计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其(qí)他(tā)的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台(tái)当(dāng)年(nián)，深圳二(èr)手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低(dī)于及接近参(cān)考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际(jì)购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量创下多(duō)年(nián)新低，学区(qū)房(fáng)神(shén)话不再(zài)，房产(chǎn)中介的日(rì)子难过(guò)，投资客(kè)挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆(lù)陆续续(xù)低(dī)调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持(chí)政策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的(de)新房、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是同比去年(nián)依然(rán)是下降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长了(le)，其他二(èr)线城市如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城市(shì)价格(gé)都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两(liǎng)部门联(lián)合发(fā)文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于(yú)激(jī)活二(èr)手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回(huí)归到常识，从字面理解(jiě)一下这(zhè)两(liǎng)个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如(rú)果压不(bù)住，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上(shàng)...

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