楼市小阳春过(guò)后，新(xīn)房(fáng)市场迎(yíng)来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，重点15城新(xīn)建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交(jiāo)量赶超去年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零(líng)成交，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交量同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地(dì)新(xī吉H是哪里的车牌号，吉h是哪个城市的车牌n)房(fáng)市场(chǎng)在(zài)回暖势(shì)头中(zhōng)呈(chéng)现分(fēn)化(huà)态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市(shì)面积(jī)保持在高位，供(gōng)给支(zhī)撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规模，但城市(shì)分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等(děng)因素带动下(xià)市场(chǎng)活(huó)跃度有望(wàng)保持，而多数城市市(shì)场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一(yī)线(xiàn)城市的政策(cè)方向与(yǔ)价(jià)格走(zǒu)势均(jūn)是测量(liàng)市场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以上(shàng)家庭(tíng)支持政策(cè)的通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的(de)家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未成年(nián)）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷款购买首套自(zì)住住房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住(zhù)房公积金管(guǎn)理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支(zhī)持政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合(hé)上海市住房公积金租(zū)赁提取规定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际房租支出提(tí)取(qǔ)住房(fáng)公积(jī)金(jīn)。符合(hé)本市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷(dài)款规定(dìng)的多子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额(é)）在本(běn)市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)对时(shí)代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一(yī)线城市支持合理购房需(xū)求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它城市(shì)后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比(bǐ)节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期(qī)中(zhōng)有(yǒu)11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束认购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政(zhèng)策适(shì)度放松，成(chéng)交高(gāo)涨也是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积(jī)极(jí)上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原(yu吉H是哪里的车牌号，吉h是哪个城市的车牌án)研究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个(gè)，多于去年(nián)同期(qī)，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)不完全统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时代(dài)周报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企推新(xīn)意愿有明显提升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需(xū)求的供应较充足，房(fáng)企仍(réng)会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北(běi)京等(děng)城市(shì)受(shòu)出游原(yuán)因影响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动(dòng)产登记(jì)数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签备(bèi)吉H是哪里的车牌号，吉h是哪个城市的车牌案(àn)、个人住房信息查询(xún)等业务(wù)。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开(kāi)盘(pán)和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者外出(chū)旅游居多(duō)，看房人数也明显少于(yú)往(wǎng)年。从(cóng)板块(kuài)情况来(lái)看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于(yú)日(rì)常。

　　对于(yú)房(fáng)地(dì)产市(shì)场的发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚(gāng)需(xū)疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的(de)整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能(néng)级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供(gōng)应(yīng)量还(hái)有上升空间。从需(xū)求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手房成交回升(shēng)释放(fàng)了(le)一定(dìng)的(de)积极信(xìn)号，有利于后(hòu)续市场置业(yè)情绪的进(jìn)一(yī)步回升。利好政策(cè)频频(pín)出(chū)台为楼市成交稳步修复提(tí)供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是(shì)今年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一(yī)。预(yù)计(jì)随(suí)着经济(jì)步伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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