楼市(shì)小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均(jūn)录(lù)得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市(shì)中有8个城市(shì)新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新(xīn)房成交量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地(dì)新房市场在(zài)回暖势头中呈(chéng)现分化态势(shì)。今(jīn)年第二(èr)季(jì)度(dù)，分化(huà)行情是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究(jiū欧莱雅精华肌底液好用吗，欧莱雅肌底液的作用和功效)院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因素(sù)带动下市场(chǎng)活跃度(dù)有望保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计(jì)，一线城市的政策(cè)方向(xiàng)与价格走势(shì)均是测量市场温(wēn)度(dù)的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在公积(jī)金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心(xīn)发布关于(yú)公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持(chí)政(zhèng)策的(de)通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下(xià)称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二孩及以上的(de)家(jiā)庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公(gōng)积(jī)金管理委员会发(fā)布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按(àn)照实际房租支(zhī)出提(tí)取(qǔ)住(zhù)房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)对时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表示，针对(duì)多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一(yī)线城市支持合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新房(fáng)市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目(mù)结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高级(jí)分析师吴(wú)智杰对时代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待(dài)售状态的项目约(yuē)16个，不少货(huò)量(liàng)来(lái)自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持(chí)营销力(lì)度(dù)，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀(pān)升(shēng)，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北(běi)京等(děng)城(chéng)市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信(xìn)息(xī)查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范(fàn)围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　欧莱雅精华肌底液好用吗，欧莱雅肌底液的作用和功效中指研(yán)究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出(chū)旅游居多，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大(dà)多数(shù)板块(kuài)来(lái)访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需(xū)求(qiú)端(duān)刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是年(nián)内(nèi)供(gōng)应(yīng)高峰期，短期(qī)供欧莱雅精华肌底液好用吗，欧莱雅肌底液的作用和功效应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一(yī)步(bù)走低。”克(kè)而(ér)瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房(fáng)、二手房成交(jiāo)回(huí)升释放了一定的(de)积极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的(de)进一(yī)步回升。利(lì)好政策(cè)频频出台为(wèi)楼(lóu)市(shì)成交稳(wěn)步修复提供了强(qiáng)有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因(yīn)素之(zhī)一(yī)。预计随着(zhe)经济步伐(fá)加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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