一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在房产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消(xiāo)息为什么(me)这(zhè)么重要？首先二手房指导(dǎo)价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一(yī)动都具有风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如(rú)果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参(cān)考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评(píng)估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知(zhī)，目(mù)前仍按(àn)参考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价(jià)，很多南山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算(suàn)首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如(rú)果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付(fù)5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大(dà)批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手房(fáng)参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的统计，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大(dà)中城市房价只有6个(gè)同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及接近参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了(le)2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实(shí)，买家(jiā)的实际购(gòu)房成(chéng)本(b磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的ěn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这(zhè)三(sān)年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创(chuàng)下多年新低，学区房神(shén)话不再，房产(chǎn)中介的日(rì)子(zi)难过(guò)，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年以来(lái)，实施了二手(shǒu)房(fáng)指导价的(de)城市陆陆续续低调(diào)退(tuì)出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山(shān)区试点多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也(yě)考虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月份70个大(dà)中城市商品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房(fáng)价(jià)格仍(réng)然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上(shàng)面可(kě)能(néng)更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房“带(dài)押过(guò)户”全(quán)国实施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到(dào)常识，从字(zì)面理(lǐ)解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的(de)政(zhèng)策，还有一大(dà)波正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的