继(jì)今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高(gāo)速公路封闭(bì)式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得(dé)中国证(zhèng)监会准予(yǔ)注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契约(yuē)型封(fēng)闭式(shì)，基金合同期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额(é)总额为(wèi)6亿(yì)份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额(é)为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下(xià)发之(zhī)日起6个月内进行(xíng)基金的募(mù)集活动，募集期限自基(jī)金份额(é)发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同(tóng)基金(jīn)的销售(shòu)机(jī)构和(hé)上海证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的信(xìn)息披露、路演推介(jiè)、询价(jià)、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等工作。通过(guò)建立和完善内部(bù)合规控制制度、风险防范机制和应急计划(huà)等措施，防范(fàn)和化解(jiě)基金募(mù)集(jí)和运(yùn)作(zuò)过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额持(chí)有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT拟投资(zī)的(de)基础(chǔ)设施资产为位(wèi)于湖北(běi)省武汉市东湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网(wǎng)+项目(mù)两处(chù)产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家级(jí)光(guāng)电子(zi)信(xìn)息产(chǎn)业基地核(hé)心(xīn)载(zài)体(tǐ)、中国(guó)孵化(huà)器(qì)事业发(fā)源地的光谷光电子(zi)信(xìn)息(xī)产业(yè)园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互(hù)联(lián)网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发(fā)及金融创新服务等高新技术(shù)产(chǎn)业(yè)，不(bù)断完善创新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其(qí)中光谷软件园(yuán)是科技部认(rèn)定的“国(guó)家火炬计划软件产业(yè)基地”和(hé)商务部认定的“中国(guó)服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建设主(zhǔ)体，也(yě)是资产规模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和(hé)资产(chǎn)运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产业集群建设(shè)和经(jīng)济社会发展作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投已建成运营(yíng)及在建的可租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等(děng)产业园(yuán)区(qū)类资(zī)产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞争力(lì)的优质物业，为基金提供了丰富(fù)的可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科(kē)投全资子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为(wèi)外部管(guǎn)理机构(gòu)，与中金基金携手为基础设施(shī)项目(mù)的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路(lù)网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市(shì)的重(zhòng)要组成部分，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五横(héng)一(yī)环七射多连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和绕山(shān)东环(huán)线“一环(huán)”的(de)重要组成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原(yuán)腹地的南(nán)北(běi)向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集(jí)团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为山东高速股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山高集(jí)团作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出(tuán)主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等(děng)多个交通(tōng)基础设施领域的投(tóu)资(zī)、建设、经营和(hé)管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高集团控股运(yùn)营(yíng)高(gāo)速公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省内运营里程达(dá)6657公(gōng)里(lǐ)，占全(quán)省(shěng)高速公(gōng)路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重(zhòng)要上(shàng)市(shì)平台(tái)，主要从事交(jiāo)通(tōng)基础(chǔ)设施(shī)的投资及运(yùn)营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速公(gōng)路运营管理经验和(hé)较强的管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山(shān)高(gāo)股份一起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过(guò)扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来(lái)，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投资与运(yùn)管(guǎn)能力(lì)，努力实现资产持续稳(wěn)健(jiàn)运(yùn)营，积极(jí)探索不同基础(chǔ)设施资产类型(xíng)及优(yōu)质基础设施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者合法权益(yì)，切实提高投(tóu)资者获(huò)得感，助力公募基金行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投资者(zhě)认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配置(zhì)的(de)重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司(sī)来(lái)看，目前中金基(jī)金(jīn)发行规模最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金发行产(chǎn)品数(shù)量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安(ān)资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前(qián)中金基(jī)金(jīn)总规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金(jīn)基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场(chǎng)53家千亿(yì)体(tǐ)量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业中(zhōng)上游(yóu)水(shuǐ)平。从(cóng)公募基金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖(gài)了货币基金、债券(quàn)基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背(bèi)景的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品赛道取得(dé)了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了(le)新的(de)增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服务国家战略、服务实体经济(jì)的很(hěn)好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新(xīn)增(zēng)投资，可(kě)以(yǐ)充分(fēn)发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随(suí)着该类产品发行的(de)日益常(cháng)态(tài)化，公募(mù)基金也将(jiāng)为(wèi)实体(tǐ)经济建设(shè)作(zuò)出(chū)更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化(huà)市场产品(pǐn)创新，提(tí)升了服务实(shí)体经济(jì)能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布了《关于(yú)进(jìn)一步推进基础(chǔ)设施领(lǐng)域(yù)不(bù)动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作(zuò)：一是加快(kuài)推进市场体系(xì)建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景的(de)消费基础设施(shī)发行基(jī)础设(shè)施REITs。二(èr)是完善审核注册机制(zhì)，优化(huà)审核(hé)注册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区(qū)综合推动(dòng)机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及(jí)各(gè)类问(wèn)题，推动完(wán)善配套政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项立法。

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