一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导价(jià)被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策(cè)，其(qí)次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实(shí)施(shī)这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如(rú)果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回(huí)暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价(jià)”正式结束。传言称(chēng)：二(èr)手(shǒu)房贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备案(àn)价和评估价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还(hái)需(xū)要持续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷(dài)款等(děng)领域按照(zhào)新的规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房(fáng)指导价横空出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按(àn)照(zhào)当时的市场价打了(le)5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按(àn)照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不(bù)觉得厉害(hài)，但(dàn)经(jīng)历(lì)了(le)这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付(fù)5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接让(ràng)大批量(liàng)买家，失去了购房(fáng)能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实(shí)也(yě)确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实(shí)施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个大中城市(shì)房价(jià)只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究(jiū)中心数(shù)据(jù)显示：成交(jiāo)量(liàng)上(shàng)，二手房指导价(jià)出台(tái)当年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房指导价发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价(jià)低于及(jí)接近参考价的(de)房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的(de)实际(jì)购(gòu)房成本高达(dá)20万/平(píng)，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差不(bù)多(duō)亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　卅是什么意思，卅是什么意思,读音rc="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407041.jpg">

　　深圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年感受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区(qū)房神话不再，房产(chǎn)中介的日(rì)子难过(guò)，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手房指导价的城市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭(tíng)和职(zhí)住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分(fēn)制(zhì)度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月份70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同(tóng)比去年依然是(shì)下(xià)降的(de)。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其(qí)他二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过(guò)户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对(duì)于激活二手(shǒu)房交易(yì)，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到常(cháng)识(shí)，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上(shàng)面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还(hái)有一大(dà)波正在路上...

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