经济日(rì)报文章指出，一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市(shì)而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房但得夕阳无限好何须惆怅近黄昏什么意思啊，但得夕阳无限好,何须惆怅近黄昏——《楹联》地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来可(kě)喜的(de)企稳(wěn)回升(shēng)势头。也应该看到(dào)，前期(qī)积压的购房需求较为集中释放后，最近一(yī)些城市成(chéng)交量(liàng)出(但得夕阳无限好何须惆怅近黄昏什么意思啊，但得夕阳无限好,何须惆怅近黄昏——《楹联》chū)现(xiàn)小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的(de)根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措(cuò)巩固房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观经(jīng)济大盘的(de)需要(yào)。房地(dì)产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都(dōu)用在(zài)住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对市场企稳十(shí)分(fēn)关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需(xū)求集中释放后的自然调整，市(shì)场修复过(guò)程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处(chù)于温(wēn)和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国(guó)人口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对房地产长期(qī)平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济(jì)转为正常增长后应(yīng)尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面(miàn)实(shí)现不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)，很多人(rén)将其视为房地产税征收开始的信号(hào)。并(bìng)就(jiù)此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税(shuì)一(yī)旦征收(shōu)，持有房(fáng)产的成(chéng)本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市(shì)场供应(yīng)量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低(dī)迷(mí)。应明确(què)的是(shì)，不动产统一登记(jì)并不意味与房(fáng)地产税开始征收有必然(rán)联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人(rén)大常委(wěi)会(huì)的(de)授权进行(xíng)，一些(xiē)城市开展了调查(chá)摸(mō)底和初步研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况，今年内不具(jù)备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件。房(fáng)地产税改革(gé)试(shì)点是否(fǒu)推进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升(shēng)。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施(shī)。如广东潮州市最(zuì)近(jìn)明确(què)，首(shǒu)次买一(yī)手(shǒu)住房，可提(tí)取(qǔ)公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明确(què)，三(sān)孩家庭首次申(shēn)请住房(fáng)公积金贷款，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政策对(duì)多孩(hái)家庭改善(shàn)性需求的支持。一线(xiàn)城市(shì)的房(fáng)地产(chǎn)市场调控政策一直备受关(guān)注。不久前，北(běi)京(jīng)市明确(què)，“多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家(jiā)庭(tíng)购(gòu)房支(zhī)持政策按照(zhào)‘一区一(yī)策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对(duì)其他一线等(děng)热点城市提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只有确保购房(fáng)人(rén)按时拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续(xù)扎实推(tuī)进保交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作(zuò)用(yòng)，未(wèi)来各地(dì)有望进一步优化限购举措。金融政策对房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的作用十分明(míng)显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年(nián)下半(bàn)年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支(zhī)持(chí)举措，均为今年(nián)以来市场企稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要(yào)基础。金融政(zhèng)策(cè)仍(réng)将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需(xū)求，更多城(chéng)市可能通(tōng)过(guò)下调房(fáng)贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策(cè)“既(jì)管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我们期望(wàng)的房地产(chǎn)市(shì)场复苏是防止大(dà)起大落的(de)复苏(sū)。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手房(fáng)指导价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部(bù)门对二(èr)手(shǒu)房源标注交易(yì)参考指导价，银行按(àn)照指导价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额(é)度，这(zhè)项调控措施对于(yú)深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热(rè)状态(tài)起到了明显作(zuò)用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在(zài)二(èr)手房交(jiāo)易平台(tái)上(shàng)看不(bù)到的二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易指导价(jià)又重(zhòng)新(xīn)标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在(zài)继续执行。一线等(děng)热点城(chéng)市的政(zhèng)策调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过(guò)热状态？需要政策(cè)制定者根据市场情况(kuàng)细(xì)致(zhì)衡量。

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