饱受争议的二手房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部、市场监管总(zǒng)局(jú)联合发布(bù)了关于规范房(fáng)地产经(jīng)纪服务的(de)意见。意见提及，近年来(lái)，部分房地产经纪机(jī)构存在(zài)利用房源客源优势(shì)收取过高费用(yòng)、未明码标价(jià)、捆(kǔn)绑收费、滥(làn)用客户个(gè)人信息等问(wèn)题，加重(zhòng)交(jiāo)易当事人负担、侵害其(qí)合(hé)法权益。

　　基于(yú)上(shàng)述(shù)背景，两部门从加强从业主体(tǐ)管理、明(míng)确经纪服务(wù)内(nèi)容、合(hé)理(lǐ)确定经纪服务收费、严格实行明(míng)码标价(jià)等十(shí)方面，提出了意(yì)见(jiàn)。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师张大伟称，随着城市(shì)发(fā)展，一(yī)二线城(chéng)市二手房交(jiāo)易(yì)占比逐渐增(zēng)加。以北(běi)京、上海(hǎi)为例，二手房占市场成交比例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖中介居(jū)间成交，房地(dì)产调(diào)控重心(xīn)逐渐从(cóng)开发商过渡(dù)到中(zhōng)介公(gōng)司(sī)。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买(mǎi)房对居民来(lái)说属于金额不低的大(dà)宗交易，由于二手房交(jiāo)易成本较(jiào)高、交易周(zhōu)期较(jiào)长，具有非常强(qiáng)的专业性，居民往(wǎng)往通(tōng)过中介(jiè)来完成(chéng)。但很多重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么中介利用信息不对称等问题，将非必(bì)要的收(shōu)费夹带其中，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担(dān)保费等，对居民造(zào)成(chéng)额外的负(fù)担，而且这些服务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二(èr)手(shǒu)房市(shì)场交易(yì)过程(chéng)中(zhōng)存在的(de)“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包(bāo)括(kuò)经(jīng)纪服务(wù)在内(nèi)的相关市场交(jiāo)易(yì)行为及其主体进行(xíng)规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市(shì)场管理(lǐ)和调(diào)控(kòng)的主题(tí)。“当下(xià)，推进这项工作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问(wèn)题成(chéng)监(jiān)管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历(lì)来对房地产(chǎn)经纪服务行业(yè)关注最多的一个话题，便是房地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门主要监管的重点，将是(shì)对房地产经(jīng)纪服(fú)务收费及中(z重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么hōng)介交(jiāo)易进行规范(fàn)。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋(wū)交(jiāo)易过程中(zhōng)，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费(fèi)。以北京某(mǒu)房地(dì)产经纪服(fú)务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门(mén)在此(cǐ)次(cì)意(yì)见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实行分档定价。引导由交易双方共(gòng)同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收(shōu)费标准的最早(zǎo)依(yī)据是1995年国家计(jì)委建(jiàn)设部下发(fā)的《关于(yú)房地产中介服务收费的(de)通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北(běi)京市执行的2014年(nián)更(gèng)新后的收(shōu)费标准，即根据这(zhè)样的(de)规定：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各(gè)方协商同意，可在规(guī)定(dìng)的收费标准(zhǔn)基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最(zuì)高不(bù)得超过(guò)10％。”这意味(wèi)着，当前北京二(èr)手房中介费上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年(nián)取(qǔ)消了房地产(chǎn)中介服务等57个政府定(dìng)价，房地产经纪服务收费多少由(yóu)各(gè)中介(jiè)机构自行决定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中介机构在(zài)实际收取费用过程中，相关监管部门(mén)当前并未明确(què)具体的中介费率，中(zhōng)介机构(gòu)仅需在(zài)服(fú)务过程中对(duì)收费(fèi)标准进行(xíng)明(míng)码标价即可(kě)。而房地(dì)产经纪服(fú)务机构在具体收取过程(chéng)中，会结合房屋(wū)价值及工资标(biāo)准，综合计算出合适的(de)中介费率(lǜ)。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两(liǎng)部门在(zài)此次意(yì)见中提及(jí)，房地产经纪机(jī)构应当在经(jīng)营(yíng)门(mén)店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收费(fèi)标准(zhǔn)，不得(dé)混合标价(jià)和(hé)捆(kǔn)绑收(shōu)费。房地产经纪机构提供的基本(běn)服务和延(yán)伸(shēn)服(fú)务，应当分(fēn)别明(míng)确服务项(xiàng)目和收费(fèi)标准。房地(dì)产经纪机构收(shōu)费前(qián)应当(dāng)向交易(yì)当事人出具收费清单，列明收费标(biāo)准、收费金额(é)，由当(dāng)事人(rén)签字确认。

　　另外(wài)，对收费(fèi)明显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门(mén)将会(huì)同市场监管(guǎn)等(děng)部门采取(qǔ)约谈等综合措施(shī)进行(xíng)重(zhòng)点监管。市(shì)场监管部(bù)门会同有(yǒu)关部(bù)门依法查(chá)处(chù)不按规定明码标价、操纵经纪服(fú)务(wù)收费等(děng)违反价格和反(fǎn)垄断法律法规的(de)行为。对房地产经纪机构相关(guān)违法违规(guī)信息，市场监管部门(mén)要依法依规纳入(rù)国家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介费要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，是否(fǒu)意味着(zhe)，未来(lái)豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁(cái)兼深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建(jiàn)部发(fā)文鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原(yuán)则实行分(fēn)档定价，合理降低(dī)住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收(shōu)费过高的(de)经纪机构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅(zhái)本来收费就不同，各家收费普遍在合理范围内(nèi)，加(jiā)上经纪服务费用(yòng)对市场的(de)影响不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出，由于(yú)当前两部(bù)门提出(chū)的(de)意见仅为(wèi)鼓(gǔ)励性(xìng)质，即(jí)只是纲领性文件而(ér)非规定(dìng)，未(wèi)来如何具体认(rèn)定其中的细(xì)则，还需(xū)要看各城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服(fú)务领域的(de)调整(zhěng)改善(shàn)、规(guī)范化，有利于行业(yè)健康发展。同时，由(yóu)于二(èr)手(shǒu)房(fáng)很(hěn)多(duō)房源在产权方面有瑕疵，如(rú)产(chǎn)权抵押(yā)、不同(tóng)税费(fèi)等都可能(néng)对(duì)交(jiāo)易产生(shēng)影(yǐng)响，这对(duì)房(fáng)地产经纪服务(wù)行业(yè)的专业性提(tí)出(chū)更高的要求(qiú)。”

　　58安(ān)居客研究院研究(jiū)总监陆(lù)骑麟指出(chū)，在(zài)二(èr)手房买(mǎi)卖过程中，原本应该(gāi)由(yóu)上下家各支付一半(bàn)的中介(jiè)费，但在(zài)一(yī)些(xiē)热点城市的二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易过程中，往往会(huì)有这样的情形，因部分购房(fáng)者处于弱势地位，从而会出(chū)现中介费及税费均由购房者来承(chéng)担。即使一些(xiē)房东愿意承担中介费，这部(bù)分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下(xià)家(jiā)，市场这(zhè)种所谓(wèi)‘约定(dìng)俗成’的情况，一些房(fáng)产(chǎn)中介公司(sī)将(jiāng)其视为向购(gòu)房(fáng)者单(dān)边收费的(de)行为。部分中介(jiè)公司可能(néng)会利用其支(zhī)配地位，在原先经纪服务(wù)收费的(de)基础(chǔ)上，再次向房东(dōng)收取费(fèi)用，而这部分(fēn)费(fèi)用，房(fáng)东往往会将其(qí)转再次转嫁给购房者，这实(shí)际上相当于变相推高了房价。两部(bù)门提出(chū)严(yán)禁(jìn)操(cāo)纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利于提高(gāo)交(jiāo)易(yì)中操(cāo)作的(de)透(tòu)明(míng)度，也有(yǒu)利(lì)于(yú)房价的稳(wěn)定。”陆骑(qí)麟称。

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