豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的(de)消(xiāo)息(xī)，成功引起了大家的关(guān)注。当事人(rén)北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经(jīng)在(zài)鹤(hè)壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一(yī)套的房子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼(lóu)的顶楼，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那(nà)里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来(lái)的咨询电话明(míng)显增(zēng)多了(le)，一天有二(èr)十(shí)几人(rén)咨(zī)询(xún)买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大(dà)学生(shēng)觉得(dé)好奇，打电话来问(wèn)，不过目前(qián)为止还没有成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客人(rén)也(yě)还没来实(shí)地(dì)看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人不买(mǎi)老区房子(zi)、老区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地(dì)人还是(shì)有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多下面(miàn)的乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买(mǎi)房的(de)，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的客(kè)户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间(jiān)买房每套可(kě)最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城区二(èr)手房均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在(zài)该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单(dān)价(jià)700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房(fáng)源为最多(duō)数，总价最高(gāo)的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为(wèi)何(hé)会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术(shù)开(kāi)发区、市(shì)城(chéng)乡一体化(huà)示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开发(fā)区(qū)3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区(qū)是(shì)最初因(yīn)煤而(ér)兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地(dì)人称为“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部分区域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是(shì)鹤(hè)壁(bì)市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好后，大多数(shù)人都流入(rù)了新区，房价(jià)自然(rán)就(jiù)便宜(yí)了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府驻(zhù)地(dì)从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总(zǒng)体(tǐ)方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市(shì)空间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基本(běn)都是在(zài)2010年前后搬的，有人(rén)因为(wèi)工作单(dān)位迁(qiān)到了新区(qū)，一家人(rén)就(jiù)搬过(guò)来(lái)了，有(yǒu)人则是(shì)因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新区(qū)后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的人(rén)口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来(lái)，人(rén)口流失(shī)并(bìng)不严重，但(dàn)城(chéng)市内部(bù)各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国人(rén)口普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀>

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区”和县城(chéng)转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决定在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的(de)鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已(yǐ)突破千(qiān)万吨(dūn)，在(zài)2005年的(de)巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民(mín)经济(jì)和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比(bǐ)居(jū)河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还(hái)强(qiáng)调(diào)了，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名(míng)，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对(duì)比(bǐ)同(tóng)样是(shì)煤(méi)炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第(dì)一(yī)，但不少分析将其归结为(wèi)“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对(duì)时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地(dì)房(fáng)产市(shì)场的(de)支撑力(lì)和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次(cì)购房者购(gòu)房后作(zuò)为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰(qià)也说明房源的利(lì)用有了新的用处(chù)。地方政府要(yào)从此类(lèi)热搜事(shì)件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机会，比如说(shuō)宣(xuān)传低房(fáng)价、低生(shēng)活(huó)成本的(de)优势，积极导入各类新产业和(hé)新资(zī)源。”头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀>

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类(lèi)老旧二(èr)手房的再(zài)利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系(xì)统(tǒng)对(duì)此类存(cún)量(liàng)住房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的(de)新价值和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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