杭州楼市因(yīn)区施(shī)策，除(chú)临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内购(gòu)买二套房，依(yī)然(rán)需(xū)落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼(lóu)市政策的消(xiāo)息(xī)在网上引发(fā)议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房者(zhě)无需在(zài)杭(háng)州落(luò)户满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年(nián)后出售的(de)房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购(gòu)区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年(nián)，其中符(fú)合(hé)条件的三孩家(jiā)庭(tíng)，世界上哪个国家女人最开放限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因区(qū)施(shī)策，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性住(zhù)房需求释放，加大(dà)力度促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场良性(xìng)循环和健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于(yú)进一步(bù)促进房(fáng)地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户(hù)籍家(jiā)庭或在杭(háng)州有城镇社(shè)保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴纳(nà)记录的(de)非杭户籍(jí)家庭，可在(zài)富阳区购买(mǎi)住房（含新建商(shāng)品住房和二手住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第二(èr)套(tào)住(zhù)房，不受落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一步提升(shēng)房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监严跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，必须坚持系(xì)统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完(wán)善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会(huì)群体的不同情况(kuàng)，有针对性地(dì)满足居(jū)民刚性和改善(shàn)性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和(hé)满足居(jū)民需求(qiú)有机结(jié)合(hé)好。

　　继(jì)富阳区(qū)之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购(gòu)政策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外(wài)地户(hù)籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保即可购买新(xīn)房或(huò)二手房，本(běn)地户籍无需社(shè)保(bǎo)，购买(mǎi)二套(tào)房不再受落(luò)户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定特定区域的差(chà)别化购房政策(cè)，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大(dà)走(zǒu)廊管委会(huì)联(lián)合发布《关(guān)于城西(xī)科创大走(zǒu)廊实施(shī)差异化购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围内领取预售(shòu)证的(de)新建(jiàn)商品住房项目(mù)，应提供(gōng)不少于(yú)准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范(fàn)围内稳(wěn)定(dìng)就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无房世界上哪个国家女人最开放(fáng)家庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政(zhèng)策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级(jí)涉宅用(yòng)地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产(chǎn)调控措施(shī)，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发(fā)挥好金融支持作用，确(què)保(bǎo)房地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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