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2024年房价会继续下跌吗

2024年房价会继续下跌吗 大超预期!7月加息“板上钉钉”?泽连斯基松口!又有变数?欧佩克+或进一步减产!胶价重返万二关口

  “非农之夜”不平静!

  6月(yuè)2日(rì),美(měi)国劳工(gōng)部数据显示(shì),美国5月非农新增(zēng)就业33.9万人,几(jǐ)乎是(shì)估计中值19.5万的(de)两(liǎng)倍,为2023年(nián)1月以(yǐ)来(lái)最大增幅(fú)。5月失业(yè)率为3.7%,高(gāo)于前值3.4%和预(yù)期3.5%,创下2022年10月以来(lái)新高。

  非农就业数据公布后(hòu),美国(guó)国债(zhài)价(jià)格(gé)盘(pán)中跳水,收(shōu)益率拉升(shēng),对利率前景更敏感的两年(nián)期美债收(shōu)益率日内升(shēng)幅扩大到10个(gè)基点以(yǐ)上;美元指数迅速转涨,摆(bǎi)脱两周(zhōu)低位。互(hù)换合(hé)约定价显示,投资者(zhě)预期(qī)的美联(lián)储7月(yuè)加息几率增加(jiā),预计未来两次会议期间将加息(xī)25个基点,6月加息的几率(lǜ)不(bù)到(dào)50%。

  三大美国(guó)股指(zhǐ)集体高开,早盘均曾涨超1%,午盘刷(shuā)新日高时,道琼斯工业平均指数涨超(chāo)740点(diǎn)、涨超2.2%,标普500指数涨近1.7%,纳斯达克综合(hé)指数涨近(jìn)1.2%。 最终,三大指数连(lián)续两日集(jí)体收涨。

  道指收(shōu)涨701.19点,涨幅2.12%,创去年11月30日鲍威尔(ěr)讲话暗示(shì)12月(yuè)放缓加息当天以来(lái)最大收(shōu)盘涨(zhǎng)幅 报33762.76点,创5月1日以来收(shōu)盘新高(gāo)。标(biāo)普收涨1.45%,创(chuàng)5月(yuè)5日苹果一(yī)季报公布次日以来最大涨幅,报4282.37点,纳指收涨1.07%,报13240.77点,和标(biāo)普均创去年4月以来收盘新高。

  国(guó)际原油盘中涨(zhǎng)近3%,美油(yóu)继续脱离两个月低(dī)谷,但未能抹平全(quán)周跌幅,和布油(yóu)均(jūn)三(sān)周来(lái)首(shǒu)次累跌,市场焦(jiāo)点转向(xiàng)本周末的(de)OPEC+会议。黄金在美元和美债(zhài)收益(yì)率反(fǎn)弹(dàn)的打击下持续下行,创两周多来最差单日表现。

  东证衍(yǎn)生品(pǐn)研究院分析师徐(xú)颖表(biǎo)示,就5月(yuè)新增就业人数(shù)而言,美国劳动力市场存(cún)在韧性。可以看到(dào),5月美国非农新增就业33.9万人,好于市场预期的(de)19万人,同时4月非农从(cóng)25.3万上修至(zhì)25.4万,3月非农(nóng)从16.5万上修(xiū)至21.7万,4月和3月(yuè)合计上修9.3万人,2023年至(zhì)今平均每月新(xīn)增就业31.4万。

  具体来看,5月新增就业主要集中在教育与医(yī)疗(liáo)(+9.7万)、休(xiū)闲与(yǔ)酒(jiǔ)店(+4.8万)、专业及商业服务(+6.4万),以及政府部门(mén)(+5.6万),信息行业就(jiù)业人数(shù)减少,私人服务(wù)行(xíng)业整体表(biǎo)现(xiàn)好(hǎo)于4月(yuè),生产(chǎn)部(bù)门就业稳定,建筑(zhù)业表现(xiàn)亮(liàng)眼,与近期房地(dì)产市(shì)场的反弹(dàn)一致(zhì),建筑业(yè)新增就(jiù)业2.5万(wàn)人,制(zhì)造业(yè)中非耐用品生产连续三个月就业(yè)人数(shù)减少,与(yǔ)制造业(yè)目(mù)前持续收(shōu)缩的状(zhuàng)态吻合。同时(shí)她(tā)指出(chū),5月(yuè)非农就业报告也显(xiǎn)示出就(jiù)业(yè)市(shì)场边(biān)际降温的更多迹象,5月(yuè)失业人数增加44万至640万,失业率从3.4%回(huí)升(shēng)至(zhì)3.7%,高于(yú)市场预期的3.5%。后续随(suí)着各行业裁员人(rén)数的增(zēng)加,失业率预计(jì)会继(jì)续回升,但3.5%的(de)失(shī)业率水平基本(běn)是60年(nián)代(dài)以来的最低(dī)水平(píng),在失业(yè)率回升至4%之前,预计还不会引发市场(chǎng)和官方的明(míng)显担(dān)忧。

  此(cǐ)外,劳动参与率稳定在(zài)62.6%,4月(yuè)职位空缺数量回升(shēng),就业市(shì)场供需矛盾仍在,但(dàn)随着(zhe)需求降(jiàng)温,已经(jīng)有所缓解,体现为工资上涨(zhǎng)压力开始降温,5月工资增速环比回落至0.3%符合市(shì)场预(yù)期,同比(bǐ)降至4.3%,低于市场预期(qī),工资对通胀的助推作用缓解后(hòu),核心(xīn)通(tōng)胀压力(lì)减(jiǎn)弱,美(měi)联储进一步加(jiā)息的(de)必(bì)要(yào)性降(jiàng)低。

  她(tā)表示(shì),美联储6月利率(lǜ)会议“按兵不动(dòng)”是大(dà)概(gài)率(lǜ)事件,还需要关(guān)注后续(xù)公布的5月美国通胀(zhàng)数据,当前(qián)的(de)就业(yè)市场状(zhuàng)态可以支撑在(zài)通胀压力(lì)较大时继续加息。美(měi)联(lián)储利率会议落地前,市场步(bù)入(rù)振荡盘整状态,预计(jì)美元(yuán)指数在105附近偏强运行(xíng),随着美国政(zhèng)府债务上限问题落地,美债收(shōu)益率风(fēng)险偏向上行,预计国(guó)际金(jīn)价在1950美元(yuán)/盎(àng)司(sī)附近(jìn)筑(zhù)底(dǐ)。

  又有变数?欧(ōu)佩克+可(kě)能会进一步减产

  据消(xiāo)息人士声称,在(zài)周日(6月4日(rì))的部长级(jí)会议上,欧佩克+可(kě)能(néng)会宣布进(jìn)一步减产,以(yǐ)提(tí)振原油价格。

  据悉,可能的选项之一是额外减产约100万桶/日。而此前有报道称,欧佩克+不太(tài)可能在会议上决定进一(yī)步削(xuē)减石油产能。

  虚虚实(shí)实的消息意味(wèi)着(zhe)更多(duō)的不确定性,结果仍然不明朗。眼下欧佩克+面临诸多挑战,不(bù)仅成员国(guó)之间相互争吵,美(měi)国、加拿(ná)大和巴(bā)西(xī)等国家还(hái)在蚕食该集团的市场份额(é),这也让分(fēn)析师们左右为难。

  随着经济前景的(de)恶化,欧佩克+成员国在4月份(fèn)承诺,从5月(yuè)份开始自愿减产,不过这(zhè)些行(xíng)动(dòng)都未能止住油(yóu)价的下跌势头(tóu)。

  上周,沙(shā)特(tè)能源大臣威胁要(yào)进(jìn)一步减产,他(tā)告诫投机(jī)者要“当心”。两天后,俄罗斯(sī)副总理诺瓦(wǎ)克则与沙(shā)特能源大臣唱了反调,这位俄罗斯官(guān)员表示(shì),他认为欧佩(pèi)克+本周末不可能减产,布伦特油价(jià)可能会在年底前自行回升至每桶(tǒng)80美元(yuán)。

  数(shù)据和分析公(gōng)司OANDA的高级市场分(fēn)析师Edward Moya表示(shì):“没有(yǒu)人想在欧(ōu)佩克(kè)+会议(yì)之前做空原油,交易员永(yǒng)远不应该低(dī)估沙特在欧(ōu)佩克+会(huì)议期间采(cǎi)取行动的可能。”

  伊拉克石油部长Hayan Abdel-Ghani最新表示,欧(ōu)佩克+希望维持石(shí)油市场稳定,我(wǒ)们将毫不犹豫地做出任何决(jué)定,以使市场更加平衡。他似乎(hū)支持(chí)进一步减(jiǎn)产。

  Rapidan Energy Group的分析师认为,进一步(bù)减产的可能性(xìng)为(wèi)40%。他们(men)写(xiě)道:“各国石油部长(zhǎng)们决心(xīn)避免(miǎn)重蹈2008年的覆(fù)辙(zhé),当时全球经济(jì)和金融稳定突然(rán)崩溃,导致原油(yóu)价(jià)格在六个(gè)月内从逾140美(měi)元跌(diē)至35美元。”

  泽连斯基:俄(é)乌冲突期间,乌克兰(lán)不会成为北约成员!

  当(dāng)地(dì)时间6月2日(rì),乌克兰总统(tǒng)泽连斯基在与爱沙尼亚总统的联合新闻发布会上表示,在俄(é)乌冲突进行(xíng)期间,乌克兰不会成为(wèi)北(běi)约(yuē)成员。泽连斯基说,不是因为不(bù)想,而是(shì)因为目前很难。乌克兰只是希望北约(yuē)合(hé)作伙伴(bàn)听到声音,这一点非常重要。

  同时,他指出,乌克(kè)兰在(zài)成为北约成员国之(zhī)前需(xū)要更多安(ān)全保(bǎo)障,乌(wū)克(kè)兰需要把这(zhè)些保障都写在纸上,直到乌克兰能(néng)真正获得安全保证(zhèng),有资格成为(wèi)北约成员(yuán)。

  据参考消息援引(yǐn)俄新社莫斯科5月31日报(bào)道,英国《金(jīn)融(róng)时报》援引知(zhī)情人士的(de)话(huà)报道(dào)称,乌(wū)克兰总(zǒng)统泽连斯基向北约各国领导人明确(què)表示,除(chú)非向(xiàng)基辅提供加入(rù)北约的路线(xiàn)图,否则(zé)他(tā)将(jiāng)不(bù)会出席(xí)7月举行的维尔纽斯峰会。此外,泽连(lián)斯基6月1日在(zài)访问摩尔多(duō)瓦时表示(shì),乌克兰已经(jīng)做好了加入北约的准备,基辅正在等待北约接纳(nà)乌克兰。

  对(duì)乌克兰近期加入(rù)北约一事(shì),法国、德国等北约国(guó)家(jiā)持反对意见。

  德国(guó)国外长贝尔(ěr)伯克当地(dì)时间6月1日在奥斯陆(lù)参加北约外长会期间表示(shì),德国不认为北约(yuē)应该(gāi)在近期内接纳乌克(kè)兰。此外(wài),包括法国(guó)在内的其(qí)他一(yī)些北(běi)约成员国(guó)也不希(xī)望(wàng)乌克兰迅速成(chéng)为北约成(chéng)员(yuán)国,而只是希望为乌克兰提供安全保(bǎo)障。

  进入6月(yuè),在(zài)宏观(guān)市场情绪(xù)回暖影(yǐng)响下,大宗商品(pǐn)市场出现普涨行情。从海外宏(hóng)观层面来看,美国(guó)债务上限危机“闹剧”落幕,美国参议院通过(guò)债(zhài)务上限法(fǎ)案,暂时取消了政府31.4万亿(yì)美(měi)元的债(zhài)务上限,避(bì)免了(le)可能出(chū)现(xiàn)的美国有史以来首次违约,使得市场避(bì)险情绪消(xiāo)退。同(tóng)时在美联储本月会(huì)议或暂停加(jiā)息的(de)预期推动(dòng)下,美元指数回落至(zhì)一周(zhōu)低点,对(duì)风险(xiǎn)资产的压(yā)制减弱。

  国内方面,中国(guó)5月(yuè)财新PMI重返50上方,好于预(yù)期的数据改善(shàn)了市场情(qíng)绪(xù),同时市(shì)场(chǎng)也(yě)在(zài)翘(qiào)首等待新一轮(lún)稳增(zēng)长政策的出台(tái)。

  天(tiān)胶价格(gé)重返万二关口

  周五,在市场情绪回暖(nuǎn)的带动下,天然(rán)橡胶期货价(jià)格回升。截至收盘,天(tiān)然橡胶期货主力合约(yuē)站上12000元/吨的整数关口。纵(zòng)观(guān)本周,沪胶期货主力价格(gé)表现(xiàn)振(zhèn)荡微升,周(zhōu)度(dù)收涨1.05%。整(zhěng)体(tǐ)来看,本(běn)周(zhōu)国内(nèi)天胶(jiāo)市(shì)场(chǎng)利好支撑疲软,胶价维持(chí)宽(kuān)幅振荡格局(jú)。

  可(kě)以看到,近两(liǎng)个月以来,天然橡胶市场(chǎng)消(xiāo)息比较热闹,前有(yǒu)云南旱灾消(xiāo)息发酵,后有收储传闻,然而天然(rán)橡(xiàng)胶期(qī)价终究(jiū)支撑(chēng)不力,逐步归于平静。从整个5月行情来看,生意社指出,5月天然(rán)橡胶行(xíng)情上半月上行,下(xià)半月回调,全(quán)月呈(chéng)倒“V形”走势(shì)。生意(yì)社商品行情分(fēn)析系统(tǒng)监测显(xiǎn)示,5月沪胶持续小幅波动,12000元(yuán)/吨点位轻易被破,行情维持偏弱振荡。综合(hé)来看,5月天(tiān)然橡(xiàng)胶盘面微涨1.04%,行情短期受(shòu)消息提振有小幅上行,但(dàn)市场供多需(xū)少,终(zhōng)究(jiū)无力(lì)支撑,上行态势转而(ér)向下。

  五一假期归(guī)来,市(shì)场传言称国储今年将收储10万吨天然橡(xiàng)胶新胶,天胶价格应声上涨,影响持续多日。直至5月月中(zhōng),收储(chǔ)传闻叠加产(chǎn)区降(jiàng)雨,市场氛围再次提升,沪(hù)胶突破12300元/吨,国产全乳现货胶主流报价至11880元(yuán)/吨。而后该消息(xī)始终未得到证实,市(shì)场影响逐步消失匿(nì)迹。

  可以看到,继此前云(yún)南干旱传闻发酵后(hòu),5月以收(shōu)储(chǔ)为核(hé)心展开的新一季交割(gē)品博弈仍然激烈。中信建(jiàn)投期货能化分析师童长(zhǎng)征表示,天然橡胶此(cǐ)轮的上涨与下(xià)跌(diē),与收储这一传(chuán)闻息息相关。他指出,国储收储的政治、战略(lüè)意(yì)义大于经济意义,橡胶与石油(yóu)、钢铁、煤炭并称(chēng)为四大工业原料,是关(guān)系国(guó)计民生、国防安(ān)全的重(zhòng)要战略物资(zī)。毫无(wú)疑问的是,对于全球来说,天然橡胶是严重过剩的。但要考虑到一个事实:中(zhōng)国的天然橡胶的自给率不足20%,高度(dù)依赖(lài)进口。从中国本身(shēn)的天然橡胶来说,是供(gōng)不应求的。因此(cǐ),在当前诡谲(jué)多变的国(guó)际政治格局中,对(duì)天然(rán)橡胶的(de)储备(bèi)其实是有很高的必要(yào)性。

  “此前橡胶收储(chǔ)传(chuán)闻的收(shōu)储量(liàng)为10万吨(dūn),收储的对象(xiàng)是(shì)国产全乳胶(即期货交(jiāo)割(gē)品)。10万吨的量相对于整个天然橡胶的年产量来说非常(cháng)小,不(bù)过才占0.7%,即便对中国全年的消费量(liàng)来说(shuō)也(yě)只占1.7%。从这(zhè)个角(jiǎo)度来说,对天然(rán)橡胶整体的供求几无影响。但是如果收储的对象是交(jiāo)割品的话,性质就不(bù)同了。因(yīn)为目(mù)前全年国产全乳的最大产(chǎn)量不过(guò)30万吨(去年仅17万吨(dūn),今年估计在20万—25万吨),那么收储(chǔ)的量其实占到相当全年交割品产量的1/3—1/2,这是非常大(dà)的一个比例。”在童长征看来,如果国储轮储橡胶事件成立,根据交割品(pǐn)的供求判断影响,再结(jié)合(hé)历(lì)史上收(shōu)储(chǔ)的影响,RU的价格有可(kě)能(néng)会更上一层楼。但是,由于整个(gè)事(shì)件的进程(chéng)会非(fēi)常缓慢,价格的反应不会即刻见效。

  供(gōng)应旺季来袭 基(jī)本(běn)面难言乐(lè)观

  进入(rù)6月,伴随(suí)着物(wù)候条(tiáo)件的改变,产(chǎn)区全(quán)面(miàn)开(kāi)割上量,橡(xiàng)胶供应旺季到来,然而天胶下游需求并未有趋势性改(gǎi)善,胶价(jià)上涨(zhǎng)动能驱动依(yī)旧缺(quē)乏。

  国投安信期货能化分析师胡华钎告诉记(jì)者,目(mù)前全(quán)球天然橡胶(jiāo)供应进入季(jì)节性(xìng)的增产期,中(zhōng)国(guó)云南天然橡胶产区加速恢复开割,预计(jì)6月中旬(xún)全面(miàn)开割,海南产区已经全面开(kāi)割,海(hǎi)外越南天(tiān)然橡胶产区也全面开(kāi)割(gē),目(mù)前主要(yào)产胶国产(chǎn)区逐渐(jiàn)进入雨季,物候条件已经由差变好。但是由于目前天然橡胶上游原料价格相对偏低,胶农(nóng)割胶积极性不高,加工厂(chǎng)利润也(yě)偏(piān)低,工厂加工积极性也不高(gāo)。

  大(dà)地期货橡胶(jiāo)研究(jiū)员唐逸(yì)表示,后续橡胶供应端将逐(zhú)步(bù)恢复正(zhèng)常(cháng),产量逐渐增加(jiā)。目前云南产区(qū)大面(miàn)积开割(gē),预计后(hòu)市仍有较多降雨,干旱情况已(yǐ)得(dé)到缓解。海南日收胶量在3500—4000吨/天,供应相对正常。泰国东北部产区逐步上量,南部产出(chū)仍在低位,本周以及下周预2024年房价会继续下跌吗计(jì)雨水较多。越南、柬埔寨产区已大面(miàn)积开割,原料(liào)数量逐(zhú)步增加。同时根据历(lì)史降雨数据来看,厄尔(ěr)尼诺现象(xiàng)下橡胶产区(qū)降雨量虽然处于历史均值以下的概率(lǜ)较高,但由于季节性的因素,降雨绝对(duì)数量仍(réng)然能够保(bǎo)证。因此,他预计后市(shì)“厄尔尼诺”现象不(bù)会是引发(fā)行情上涨的主要因素(sù)。

  从需求端(duān)来看(kàn),东证衍(yǎn)生品研(yán)究院(yuàn)能化高级分(fēn)析师曹璐(lù)表(biǎo)示(shì),目前(qián)轮胎厂家外贸订单量较为充足(zú),对开工率形(xíng)成一(yī)定支撑,加上轮(lún)胎用(yòng)原料价格处于(yú)低位,轮胎厂家开(kāi)工(gōng)积极性尚可。而内(nèi)销市场需求表(biǎo)现依然(rán)偏弱,各层级经销商仍以消耗前期库(kù)存为主,对(duì)后市较为悲(bēi)观、谨慎补货(huò)。

  隆众资讯最新数据显示,目(mù)前下游外贸订单充足,加之内销订单缺货现(xiàn)象仍存(cún),企业(yè)排产(chǎn)积极性不减。半钢胎样本企(qǐ)业产能利用率(lǜ)为(wèi)77.43%,环比0.12%,同比 15.41%。不过全钢胎厂开工(gōng)小降(jiàng),个(gè)别企业因内(nèi)销出货压力加大,为(wèi)控制成品库(kù)存(cún)压力,存适度(dù)降负现象,全钢(gāng)胎样本(běn)企业产能利用率为66.34%,环比-0.34%,同比(bǐ) 8.48%。

  整体来看,胡华(huá)钎(qiān)认为(wèi),目(mù)前(qián)天然橡胶基本面处于供需两(liǎng)弱的格(gé)局中,尤其是下游需(xū)求分歧较大(dà)。“主要是(shì)不同的市场主体(tǐ)预期不同(tóng),但是(shì)整(zhěng)体来(lái)说此前市场对今年的预期过高。从下游(yóu)轮胎(tāi)行(xíng)业来看,今年以(yǐ)来国内轮胎开工、产量和出口(kǒu)同比数据还是不(bù)错(cuò)的,反映国内实际需求(qiú)并不差。但是(shì)从汽车行(xíng)业来看,由于汽(qì)车刺激政策退出,今年(nián)国内汽车市场相(xiāng)对疲软(ruǎn),价格战等负面消息较多,市场总体(tǐ)上偏(piān)悲(bēi)观。此外,青岛地区(qū)天然橡胶现货库(kù)存持续攀升,有些人认(rèn)为是国(guó)内需求不行,但是其(qí)实是进口过多导致的。”

  在胡华钎看来(lái),目前主(zhǔ)要还是(shì)宏观面(miàn)主导(dǎo)胶价走势,一方面中国经济复苏(sū)进程、人民(mín)币汇率波动;另一方(fāng)面(miàn)美联(lián)储加息进程,以及(jí)美(měi)国银(yín)行危机(jī)和美债上限问题等(děng)。看(kàn)向下半年,他认为天(tiān)然橡胶基本(běn)面(miàn)仍(réng)然缺乏指引,只有天气和轮储(chǔ)仍有可能“掀起(qǐ)波澜(lán)“,而宏观(guān)面(miàn)预计比上半年好,比如美联储(chǔ)加息步伐暂缓、国内经济回暖2024年房价会继续下跌吗(nuǎn)等,因此对天然橡胶市场不宜过度悲(bēi)观。

  “短(duǎn)期市场(chǎng)没(méi)有明确(què)方向,主要跟随宏(hóng)观因素波动。”唐(táng)逸认为,“供(gōng)应端仍然(rán)是主导(dǎo)后市胶价走势的主要因素,随着各产区开割后(hòu)产量逐(zhú)渐增加,海外恢复速(sù)度(dù)仍然偏(piān)慢,预(yù)计干胶的数量并(bìng)不会(huì)少,包(bāo)括今年交割品的数量。我们(men)中期观点(diǎn)仍然偏空,后(hòu)市预计存(cún)在下跌的空间。”

  曹璐(lù)则表(biǎo)示,在供给(gěi)端没有天气影(yǐng)响的情况下,后续(xù)主导胶(jiāo)价的因素主要在需求端。从(cóng)下半年来看(kàn),外(wài)需受(shòu)海外(wài)经济衰(shuāi)退和(hé)汽车半导体短缺(quē)影响,预(yù)计难有(yǒu)起色。外需(xū)走弱(ruò)也导致海(hǎi)外(wài)货源涌(yǒng)入国(guó)内,对国(guó)内(nèi)现货端构(gòu)成压力(lì)。内需方面(miàn),春(chūn)节前市(shì)场(chǎng)基于内需(xū)复苏(sū)的逻辑,已经出(chū)现一波(bō)反弹行情,但节(jié)后市场从(cóng)交(jiāo)易预(yù)期开始转(zhuǎn)向交(jiāo)易现实(shí),由(yóu)于国(guó)内需求复苏(sū)不及预期,胶价(jià)因此(cǐ)持续承压运行。整体来看,她表(biǎo)示短期(qī)胶价(jià)基本(běn)面(miàn)缺乏向(xiàng)上驱动,只有(yǒu)价(jià)格(gé)的绝对(duì)低(dī)位(wèi)才(cái)能刺激有效的(de)去库和资(zī)金再次做(zuò)多的意(yì)愿。后(hòu)续(xù)还需(xū)继(jì)续关注天气(qì)端是否有扰动因(yīn)素,一旦天气出现异常(cháng)状况,或(huò)将(jiāng)带来(lái)新的阶段性行情(qíng)。(有删减)

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