豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。<坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸/p>

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大(dà)家(jiā)的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了(le)14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是(shì)2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子(zi)，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天(tiān)从各地打来(lái)的咨询电话(huà)明显(xiǎn)增多了(le)，一天(tiān)有二十几人(rén)咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没有见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上传(chuán)得那么(me)破，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市(shì)会(huì)展中心广场举办(bàn)，在住博会期(qī)间(jiān)买房每套(tào)可(kě)最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的(de)时(shí)候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中(zhōng)介(jiè)说要冲(chōng)业绩了(le)，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的(de)房源(yuán)为最多(duō)数，总价(jià)最高的一(yī)套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市(shì)城乡一体化(huà)示范区、宝山(shān)经济技术(shù)开发区3个功能区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心(xīn)发展区14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭(jié)，新(xīn)区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人(rén)都(dōu)流入了新区(qū)，房价自(zì)然(rán)就便宜了。”在(zài)老区(qū)土生(shēng)土(tǔ)长的(de)吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是(shì)在(zài)淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁(bì)新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是(shì)在20坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸10年前后搬(bān)的(de)，有人因为工作单位迁(qiān)到了(le)新区，一家人就(jiù)搬(bān)过来(lái)了，有人则是因为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不是(shì)连在(zài)一起(qǐ)的，走快(kuài)速道的话，开车(chē)都(dōu)要二(èr)三十(shí)分钟，很多(duō)人搬(bān)到新区(qū)后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样(yàng)的人口流向。从(cóng)全市(shì)看来，人(rén)口流失(shī)并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人(rén)口流(liú)动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决(jué)定在全国新(xīn)建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批(pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经(jīng)济和(hé)社会(huì)发展(zhǎn)统计公报(bào)，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源(yuán)型(xíng)城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内排名(míng)第17，位(wèi)列倒数(shù)第(dì)二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归(guī)结(jié)为“家里又找(zhǎo)到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严跃进(jìn)对时(shí)代财(cái)经指出(chū)，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异性的(de)，“应该说它的问(wèn)题严重程度要(yào)小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰(qià)也说明(míng)房源的利(lì)用有了新的用处。地方政(zhèng)府要(yào)从(cóng)此类热(rè)搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各(gè)类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于(yú)此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再(zài)利用应该有更好的规划，要(yào)系(xì)统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市(shì)发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名）

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