豫(yù)北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消息，成功引起了(le)大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉(sù)时(shí)代财经，目(mù)前为(wèi)止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增多(duō)了(le)，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨询的客(kè)人(rén)也还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实(shí)老(lǎo)区没有(yǒu)网上传得那么破，本地(dì)人还是有买(mǎi)房的需(xū)求的，有很多(duō)下面(miàn)的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买房的(de)，有(yǒu)些人则是为了(le)陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待(dài)了(le)不少来自外地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市(shì)会(huì)展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会期间买房(fáng)每套(tào)可(kě)最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介(jiè)说要冲(chōng)业(yè)绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁(bì)的(de)老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易网站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市(shì)新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房(fáng)则(zé)为50万，单价不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之(zhī)间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁(bì)国家经济(jì)技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区(qū)3个(gè)功能区，是中原(yuán)城市(shì)群核(hé)心(xīn)发(fā)海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当(dāng)地人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表的(de)部分区海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少域(yù)则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价(jià)自(zì)然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年(nián)12月(yuè)26日(rì)，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时(shí)代财经，周围人(rén)从“老区”转移到(dào)“新区”的不在(zài)少数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因(yīn)为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过(guò)来(lái)了，有(yǒu)人则是因为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区不是(shì)连(lián)在一起的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后(hòu)就很少再(zài)去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流向。从(cóng)全市看(kàn)来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇(qí)滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度(dù)引发(fā)了(le)房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也(yě)是一座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现安(ān)阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正(zhèng)在努(nǔ)力(lì)摆脱(tuō)一(yī)个资源型城市的标(biāo)签。公开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些年一直在(zài)推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南省内排名(míng)第(dì)17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭(tàn)资源型城(chéng)市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其(qí)归结为“家海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少里(lǐ)又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严跃进对时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的(de)，“应该说(shuō)它的问题(tí)严(yán)重程度要小很多(duō)，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次购(gòu)房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利用有了(le)新的(de)用处。地方政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利(lì)用应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系(xì)统对此(cǐ)类存(cún)量住房(fáng)进行盘(pán)活，进而培(péi)育城市发展的新价值(zhí)和新的(de)机(jī)会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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