大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗(ma)？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得(dé)加倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说(shuō)来不(bù)了(le)了，我以(yǐ)为有(yǒu)什么情况(kuàng)多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有(yǒu)分析(xī)师称，云(yún)锦东(dōng)方的打新，直接把市(shì)场带回(huí)调(diào)了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认(rèn)购(gòu)金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资证(zhèng)明(míng)需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求(qiú)一年内的流(liú)水单，也是上海积分制(zhì)以来首个(gè)要(yào)求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院副(fù)院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队(duì)买(mǎi)房？原因(yīn)很简单，价格(gé)倒(dào)挂了(le)。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四批次入市新盘(pán)中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套(tào)房(fáng)源，包含(hán)洋房、别墅(shù)，备(bèi)案均价(jià)高达鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤(dá)16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记录来(lái)看，云锦二期去(qù)年(nián)至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次(cì)的均(jūn)套面积355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交价(jià)，用最(zuì)最(zuì)最(zuì)保守的倒挂(guà)：每平(píng)米(mǐ)6万来(lái)计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据(jù)此(cǐ)次(cì)的认购火爆程度，预计(jì)该批次(cì)的云锦东方会(huì)成为上(shàng)海积分制(zhì)以来第(dì)一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操作(zuò)方(fāng)式：结婚以及代(dài)持(chí)。其中(zhōng)，结(jié)婚(hūn)的方式(shì)主要针对(duì)积分不够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以家庭为(wèi)单(dān)位得以(yǐ)高分入围；代持则是先以别(bié)人的(de)名义购房，以后通(tōng)过交(jiāo)易等方(fāng)式将产(chǎn)证进行(xíng)变(biàn)更(gèng)。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地(dì)产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，这几天关(guān)于房地产(chǎn)市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的(de)分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市(shì)已经逐(zhú)步丧失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展，同(tóng)一个城市内部(bù)分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化(huà)比较(jiào)明显的情况，特别是在人口出生(shēng)率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应(yīng)该会存在(zài)非常长一段(duàn)时间。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城(chéng)市(shì)个别城市好地段还能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可能永远也不会(huì)涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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