张江REIT紧(jǐn)急回(huí)应

　　扩募(mù)路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲(zhé)库科技。随后(hòu)5月12日(rì)晚(wǎn)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称(chēng)，哲(zhé)库科技是其扩募(mù)拟新购入基(jī)础设施资(zī)产张润大(dà)厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收到哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关(guān)于(yú)停止执行(xíng)已(yǐ)签租(zū)赁协议的通知。同时(shí)，在(zài)公告中，华(huá)安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继(jì)续密(mì)切关注哲库科(kē)技(jì)后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露(lù)的张江(jiāng)光大园项目出租(zū)率下(xià)降事(shì)项，一度二级市场价格出(chū)现回落。在(zài)随后召开的业绩说明(míng)会中管理人就相(xiāng)关事项(xiàng)进行了(le)解释说(shuō)明，市场信心得(dé)到了一定(dìng)提振(zhèn)，二级(jí)市场(chǎng)价格表现也(yě)趋于(yú)平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开(kāi)的(de)线(xiàn)上和(hé)线下的扩募说明(míng)会上，运营团队(duì)表示了对张江光大(dà)园项目的信心，预计签署意向书和合同谈判(pàn)中的储备租(zū)户正常转化(huà)后(hòu)，项目(mù)出租率将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不到(dào)三周的时间，张(zhāng)江REIT的(de)扩募之路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公(gōng)告引起了(le)市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人(rén)相关负责人坦言，事发突然确(què)实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科(kē)技消息的(de)第一时间(jiān)即奔赴(fù)现场进行了沟通和核实工作，并(bìng)同步启动了应急预(yù)案，排摸储备租(zū)户，积极应(yīng)对哲库提前退租的姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她可能事项。由于张润(rùn)大厦是全国(guó)首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据(jù)悉(xī)新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介(jiè)绍说，目(mù)前储备租(zū)户还是比较(jiào)丰(fēng)富的，覆(fù)盖了芯(xīn)片(piàn)测试、人工智能、航天产业(yè)、信息技(jì)术等(děng)产(chǎn)业客户，租赁意向(xiàng)面积超过了2万方。从(cóng)意(yì)向储备转化为实际租户(hù)需(xū)要(yào)一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通(tōng)过签(qiān)署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定(dìng)一些重要租户。虽然收了三个月履约保证(zhèng)金给了(le)我们一些(xiē)空(kōng)间，但本着对首批扩募、对市场负(fù姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她)责(zé)的态度，我们肯(kěn)定(dìng)要全力与时间赛跑，把这些面积在短期内(nèi)完成去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有(yǒu)的同区域的张江光(guāng)大园项目一(yī)季(jì)度末也有(yǒu)将近(jìn)30％的空置率(lǜ)，原始权(quán)益人有那么多储备租户，之前的空置率为何(hé)未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关负责人解释(shì)，张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园一直以来都坚持以市场化运营为导向，历史运营表现(xiàn)稳定，租户的(de)调租(zū)和换租(zū)都属(shǔ)于正(zhèng)常情况，而这次(cì)项目的大租户退(tuì)租正好发(fā)生在市场(chǎng)活跃度的短(duǎn)期低点，目(mù)前市(shì)场情况已有所(suǒ)好转。在看到出租率下(xià)滑情(qíng)况(kuàng)没有(yǒu)得到及时修(xiū)复后，张江这边(biān)也作了(le)一定的资源调配和倾(qīng)斜，引入了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润(rùn)大(dà)厦(shà)和(hé)张(zhāng)江光大园(yuán)项目在给租户的分隔(gé)空间、交付(fù)标准(zhǔn)、租金水平等方面也(yě)有一些差异化，张润大厦多(duō)是(shì)两千多平的大平层(céng)，楼的成新度高(gāo)一些，单价也贵(guì)一(yī)些，张(zhāng)江(jiāng)光大园单层以一千平的面积为(wèi)主(zhǔ)，还(hái)有(yǒu)一些独栋形(xíng)态的物业。租(zū)户自身也会有诉(sù)求，也会根据自身需求(qiú)和预算挑选(xuǎn)区域(yù)内(nèi)的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完(wán)成以后，新老(lǎo)资产的管理人(rén)都变成了一家，后续我们在资源共(gòng)享和联合营(yíng)销方面能更加充分发挥协同效(xiào)应，相信可以做得更(gèng)好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈(tán)及对(duì)于张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负(fù)责人表示，张江集团和张江高科目(mù)前在(zài)管资产约(yuē)五百万方(fāng)，还(hái)有一些其他在开发(fā)的(de)储备(bèi)项目，这些都(dōu)将(jiāng)成为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业空(kōng)间资产(chǎn)上市平台目标的坚实后(hòu)盾和(hé)储备资(zī)源。“我们(men)非常重视张江REIT这个资(zī)本(běn)平台和(hé)它(tā)未来的发展。”相关负责人表示，“这次(cì)扩(kuò)募是(shì)我(wǒ)们实(shí)现基(jī)金扩(kuò)容的第一(yī)步，也是(shì)至(zhì)关重要的一步，眼下我(wǒ)们可(kě)能面临了一(yī)些突发情(qíng)况需要解决，但是这和我们在张江科学城这三(sān)十年(nián)建设(shè)发展过程中所经(jīng)历的相比(bǐ)，只能算是一个非常小(xiǎo)的插曲(qū)。我们(men)有信心排除万难(nán)，尽一切可能化解当前突发事件的所有负面影(yǐng)响(xiǎng)，维持预期和市场的信心。”

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