杭州楼(lóu)市因(yīn)区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二(èr)套房，依然(rán)需(xū)落(luò)户(hù)满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策(cè)的消息(xī)在网上(shàng)引发议论。该消息(xī)称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买(mǎi)第二(èr)套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购(gòu)房区域(yù)三(sān)种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购(gòu)区域内(nèi)购买第二(èr)套住房(fáng)，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施(shī)策(cè)，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力度促进房地产市(shì)场良性(xìng)循环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先(xiān)放(fàng)宽限购，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非杭户(hù)籍家庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富(fù)阳(yáng)区购买第(dì)二套(tào)住房，不受(shòu)落户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须(xū)坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群(qún)体的不同情(qíng)况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满(mǎn)足居民刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求，把尊重(zhòng)市(shì)场(chǎng)规律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖区(qū)陆续放宽(kuān)限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即(jí)可购买新房或二(èr)手房(fáng)，本地户籍无需(xū)社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限制，各(gè3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米eight: 24px;'>3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米)类家庭在限购(gòu)区(qū)内(nèi)限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极(jí)探(tàn)索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭(háng)州城西科创大走(zǒu)廊(láng)管委会(huì)联合发布《关于(yú)城西科创大(dà)走廊(láng)实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范围内实(shí)施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实(shí)施范围内(nèi)领取(qǔ)预(yù)售(shòu)证(zhèng)的新建商品(pǐn)住(zhù)房(fáng)项目，应提(tí)供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应(yīng)给在实(shí)施范(fàn)围内稳(wěn)定就(jiù)业或落户(hù)满一定年限的(de)“人才(cái)无房家庭”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本(běn)级涉宅用(yòng)地出让金第(dì)一(yī)位(wèi)；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国前列(liè)；二手房市(shì)场回(huí)暖明显，杭(háng)州市区(qū)（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金融支(zhī)持(chí)作(zuò)用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说。

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