OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场(chǎng)的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园10万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施(shī)资产张润大厦的重要承租(zū)方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的(de)通(tōng)知(zhī)。同时，在(zài)公告中，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原始(shǐ)权益人将继续密(mì)切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入(rù)项目的原(yuán)始权(quán)益人相关(guān)负责(zé)人(rén)也表示，近期已同步启动了应急(jí)预案，排摸储备租户(hù)，积(jī)极应对哲(zhé)库(kù)提前退租(zū)的可(kě)能(néng)事项。由(yóu)于张(zhāng)润(rùn)大厦是全国(guó)首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导(dǎo)高(gāo)度重(zhòng)视，浦(pǔ)东新区国资委也高(gāo)度关(guān)注。

　　多位业内(nèi)人(rén)士表示，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT近期(qī)市场波(bō)动较大，但其(qí)实不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下跌(diē)并(bìng)不会从根本(běn)上影响(xiǎng)其内外价(jià)值，投资(zī)者应(yīng)理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技的事件继(jì)续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的(de)价格(gé)小幅低开，此(cǐ)后(hòu)二级市场(chǎng)价格开始震荡走低(dī)，午盘(pán)收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不(bù)利(lì)消息影响，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上(shàng)看，目前上市的8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余(yú)7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光大园(yuán)项目出(chū)租率有所下降，如今拟扩(kuò)募(mù)的(de)项目又遭遇突(tū)发(fā)事(shì)件，因此导致二级市场价格出(chū)现(xiàn)波动。”一位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在(zài)上述人士(shì)看(kàn)来，尽管(guǎn)出(chū)于风险(xiǎn)规避的(de)原因，最(zuì)近几(jǐ)个交易(yì)日场内资金有所流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会(huì)从(cóng)根本上(shàng)影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二级市场(chǎng)价格下跌(diē)，风险(xiǎn)也(yě)得到一定释放，但是价(jià)格涨跌会(huì)受(shòu)到基本面、情绪(xù)面(miàn)等多重因素影响(xiǎng)，不好判断价格是不是已经(jīng)完全触底(dǐ)10万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱。

　　此外(wài)，还(hái)有一(yī)位(wèi)业内人士表(biǎo)示，今(jīn)年(nián)整体REITs市场表现低迷(mí)，不少产品年内二级(jí)市场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐含收益(yì)率高的产品具备一定的投资价值，很适合(hé)稳健类投资者(zhě)。此外，伴随着经济(jì)复(fù)苏的(de)步伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产品(pǐn)具(jù)备一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如(rú)星对此表示(shì)，若张江园区最终能顺利解决(jué)招商，平稳过(guò)度对(duì)经营现金流没有造(zào)成大的(de)影响，“事件性利空(kōng)下调至得这么(me)急、这么深，加上前(qián)期本身园区(qū)类资产(chǎn)10万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱就(jiù)回(huí)调不(bù)少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不(bù)过(guò)，他也(yě)强(qiáng)调，最(zuì)终还是落到租金收(shōu)入(rù)受不受影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲库科(kē)技(jì)。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩(kuò)募拟新购入基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要承租(zū)方之一，目(mù)前未收到(dào)哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人将(jiāng)继(jì)续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积极(jí)做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此(cǐ)前(qián)，张江REIT因其一(yī)季(jì)报中披露的张(zhāng)江光大园项目出租率下降事项，一(yī)度二级市场(chǎng)价格出现回落(luò)。在(zài)随后(hòu)召开的业绩说明(míng)会中(zhōng)管(guǎn)理人就相关事项进行(xíng)了(le)解释说(shuō)明(míng)，市场信心得到了(le)一定提振(zhèn)，二级(jí)市(shì)场价(jià)格表现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明会上，运营团队表示了对张江光大(dà)园项目的信心(xīn)，预计签署意向书和合同谈(tán)判中(zhōng)的储备租户正常转(zhuǎn)化后，项目出租率将得到(dào)回升。没(méi)想到仅过(guò)了(le)不到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来(lái)了(le)新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的(de)上述(shù)公告引起了市场各(gè)方的广泛关注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项目的原(yuán)始(shǐ)权(quán)益(yì)人相(xiāng)关负责人坦言，事发突然确实始(shǐ)料(liào)未及，在(zài)获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的第一时间即奔赴现场进行了沟(gōu)通和核实工作，并同步启动了应(yīng)急预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的(de)可能(néng)事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领(lǐng)导高度重视，据悉新(xīn)区国(guó)资委也(yě)高(gāo)度(dù)关注。

　　当(dāng)谈(tán)及储备租(zū)户情况，相关负(fù)责人介绍说，目前储备(bèi)租户还是(shì)比(bǐ)较丰(fēng)富的，覆盖了芯(xīn)片测(cè)试、人(rén)工智能(néng)、航(háng)天产业、信息(xī)技术等(děng)产业(yè)客户，租(zū)赁意向面积超过了2万方。从意向储(chǔ)备转化为实际租户需要一些时(shí)间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署(shǔ)租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些重要租户。虽然收了三个(gè)月(yuè)履约保证金给(gěi)了我们一些空(kōng)间，但(dàn)本着对(duì)首(shǒu)批扩募、对市场负责(zé)的态度，我们(men)肯定要全(quán)力与(yǔ)时间(jiān)赛(sài)跑，把这(zhè)些面积在短期(qī)内完(wán)成去化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区(qū)域的张江光大园项(xiàng)目一季(jì)度末(mò)也有将近30％的(de)空置率，原始权益(yì)人(rén)有那么多储备租户，之前的空置率为(wèi)何未能得到解决。

　　对(duì)此相关(guān)负(fù)责人解释，张江光大园一直以(yǐ)来都坚持以市场化运营(yíng)为导向，历史运营(yíng)表现(xiàn)稳定，租户的调租和换(huàn)租都(dōu)属于(yú)正常情况，而这(zhè)次项目的(de)大(dà)租户(hù)退租正好发生(shēng)在市场活跃度的短期(qī)低点，目前市场情况已(yǐ)有所好转。在看到出租率下滑(huá)情况没有得(dé)到及时修复(fù)后，张江这边(biān)也作了一定的资源调(diào)配和倾斜，引入(rù)了一些储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张江光大(dà)园项目(mù)在给租户的分隔空间、交(jiāo)付标准、租(zū)金水平等方面也有一些差异化，张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)多是两千多平的(de)大(dà)平层，楼的成新度(dù)高一(yī)些，单价(jià)也贵一些(xiē)，张江光大园单层以一千平的面积为(wèi)主，还有一些(xiē)独栋形态的(de)物业。租户自(zì)身也(yě)会有诉求，也会根据(jù)自身需求和预(yù)算挑(tiāo)选区域内的(de)不同物(wù)业(yè)。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老资(zī)产的(de)管理(lǐ)人都变成(chéng)了一家，后续我们在(zài)资(zī)源共享和(hé)联合营销方面(miàn)能更加充分发挥协(xié)同效应，相信可以做得更好。”上述(shù)负责(zé)人补充说(shuō)道。

　　最后谈及(jí)对(duì)于张江REIT的定位和(hé)展望，相关负责人表示，张江集团和张(zhāng)江(jiāng)高科目前在管(guǎn)资产约五(wǔ)百万方，还有一些其他在开(kāi)发(fā)的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造(zào)张江园区产(chǎn)业空间(jiān)资产(chǎn)上市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们(men)非常(cháng)重视张(zhāng)江REIT这个资本平(píng)台和它未来(lái)的发展。”相(xiāng)关负责(zé)人表示，“这次扩募是(shì)我(wǒ)们实现基金扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼下我们(men)可能面临了一些突(tū)发情况需要解决，但是这和(hé)我(wǒ)们在张(zhāng)江科学(xué)城这三十(shí)年建(jiàn)设发展过程中所经历的相比，只能(néng)算是一个非常小的插曲。我(wǒ)们有信心排除(chú)万(wàn)难，尽一切可能(néng)化(huà)解当前突发事(shì)件的所有负面影响，维持(chí)预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 10万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱