从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的(de)业(yè)主们在两个月内经历了心态(tài)的(de)过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受(shòu)到周围(wéi)中介(jiè)的联(lián)合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的中介故(gù)意(yì)放低价格(gé)，借以诱(yòu)使(shǐ)其(qí)他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业(yè)主对房产价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓(cāng)促(cù)卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全(quán)体业(yè)主(zhǔ)共小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段同维护(hù)房产(chǎn)价值，其中三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万(wàn)元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的(de)成都，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了(le)第二(èr)次护盘行动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介(jiè)和物(wù)业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公馆的(de)业主们(men)发(fā)起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方(fāng)针(zhēn)”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始(shǐ)抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西(xī)安(ān)绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关于(yú)业主们抱(bào)团涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产行业步入调整期，多(duō)地(dì)二手房挂牌量达到历史(shǐ)极(jí)值，供过于求(qiú)导致(zhì)房价回调(diào)，业(yè)主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达华府房(fáng)产价(jià)值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然(rán)，但多名小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段业主称(chēng)实际(jì)上(shàng)从未收到过相关(guān)倡议书。不(bù)过(guò)，其(qí)中一名(míng)业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比(bǐ)较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起波澜(lán)，但(dàn)很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到(dào)业主上(shàng)调挂牌(pái)价或(huò)下架房源的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代财经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的(de)心态(tài)和(hé)挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛(fú)山全面取消执行了(le)6年(nián)的限购(gòu)政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)在今(jīn)年(nián)3月冲至近一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难(nán)，这(zhè)两个月客(kè)户太少了”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据(jù)显示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有不(bù)少(shǎo)房(fáng)源继(jì)续下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段(jiě)释(shì)道该(gāi)地块(kuài)是“因故终止出让”。而传(chuán)言(yán)则(zé)称(chēng)，真正的原(yuán)因(yīn)是与地块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人(rén)士的说法称(chēng)上述传言(yán)属实。时代财经了(le)解(jiě)到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价(jià)新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国多地业(yè)主再次(cì)打起了(le)“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提(tí)议为(wèi)小区(qū)制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到(dào)的(de)情(qíng)况是(shì)该聊(liáo)天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才(cái)被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归结于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖(mài)自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价(jià)的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二手房成交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针(zhēn)对(duì)中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了(le)史(shǐ)上第一(yī)张(zhāng)罚(fá)单，暂(zàn)停了(le)该小区二(èr)手房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去(qù)并不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的(de)是，在市场仍在(zài)修(xiū)复之(zhī)时，号(hào)召(zhào)抱团涨价(jià)的业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和(hé)9个(gè)，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地(dì)二(èr)手(shǒu)房成交量出现了(le)环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房(fáng)价上涨动力更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构(gòu)位于广佛区域的一家(jiā)门店负(fù)责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都(dōu)没人看，要(yào)么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的(de)背(bèi)景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

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