OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华(huá)安(ān)张江光大园REIT开盘继(jì)续延续此(cǐ)前几日的下跌(diē)走(zǒu)势(shì)，午后(hòu)跌幅一度扩大(dà)，尾盘(pán)有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设(shè)施(shī)资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行已(yǐ)签(qiān)租(zū)赁协议的通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一(yī)步(bù)表示，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相关应对(duì)。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项(xiàng)目(mù)的原始(shǐ)权(quán)益人相关负责(zé)人也(yě)表示，近期已(yǐ)同(tóng)步启动(dòng)了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极(jí)应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高度重视(shì)，浦东(dōng)新区(qū)国资委也(yě)高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近(jìn)期市(shì)场波动较大，但其(qí)实不动产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期(qī)出(chū)租率下(xià)跌并不会从根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内(nèi)外价值，投资者应理(lǐ)性看待(dài)。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格继续波动(dòng)knocked什么意思，knocking什么意思ong>

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲(zhé)库科技(jì)的事件继续扰动(dòng)公募(mù)REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小(xiǎo)幅(fú)低(dī)开(kāi)，此后二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格开(kāi)始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利(lì)消息影响(xiǎng)，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT最近(jìn)几(jǐ)个(gè)交易日二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)表(biǎo)现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过(guò)，自20knocked什么意思，knocking什么意思21年(nián)6月21日上市(shì)以来，华(huá)安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位(wèi)居前列。

　　从(cóng)5月15日公(gōng)募REITs市场整(zhěng)体表(biǎo)现上(shàng)看，目前上市的8只产业园区(qū)基(jī)础设施REITs中(zhōng)，仅博时招(zhāo)商(shāng)蛇knocked什么意思，knocking什么意思口(kǒu)产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只(zhǐ)均有(yǒu)不(bù)同程度(dù)下跌(diē)，8只产业园区基(jī)础设施(shī)REITs5月(yuè)15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以(yǐ)来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经披露张江光(guāng)大园项目出租(zū)率有(yǒu)所下降，如(rú)今拟扩(kuò)募的(de)项(xiàng)目又遭遇突(tū)发事(shì)件，因此导致二(èr)级(jí)市场(chǎng)价(jià)格出现(xiàn)波动。”一位(wèi)业(yè)内人士分(fēn)析称(chēng)。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易日场内资金有所流出，但是，不(bù)动产公(gōng)募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价(jià)值(zhí)。

　　他也同时表示(shì)，目前随着二级市(shì)场价格下跌，风险也得到一(yī)定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪面等(děng)多重因(yīn)素(sù)影响，不好判断价格是不是已经完(wán)全触底(dǐ)。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表(biǎo)示(shì)，今年(nián)整体REITs市场表(biǎo)现低(dī)迷，不少(shǎo)产品年(nián)内二级(jí)市场跌幅较大(dà)，其(qí)实有些隐含收益率高(gāo)的(de)产品具(jù)备一定(dìng)的投资价值(zhí)，很适合稳(wěn)健类投资者。此外，伴随(suí)着经济复苏的步(bù)伐，产业园区(qū)、物(wù)流类等REITs产品具备一定(dìng)的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行董事高(gāo)如星对此表示，若张江园区最终(zhōng)能顺利(lì)解决招商，平稳过(guò)度对(duì)经营现(xiàn)金流没有造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加上前期本(běn)身园区类资产就回调不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也(yě)强调，最终还是(shì)落到租金(jīn)收入受不受影响(xiǎng)，影响多大(dà)，估计园(yuán)区会最(zuì)终解决(jué)。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上(shàng)再迎(yíng)接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯片子公司哲库(kù)科技(jì)。随后5月(yuè)12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施(shī)资产张润大厦(shà)的(de)重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始(shǐ)权(quán)益人将继续密(mì)切关注哲库科技后(hòu)续情(qíng)况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此前(qián)，张江REIT因其(qí)一季报中披露的(de)张江光大(dà)园项目出租率下(xià)降事(shì)项(xiàng)，一度二级市场价格出现回落(luò)。在随后(hòu)召(zhào)开的业绩说明(míng)会中管理人就(jiù)相关事(shì)项进行了解(jiě)释说明，市场信心得到了一定提振，二级市场价格表(biǎo)现(xiàn)也趋于(yú)平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下的扩(kuò)募说(shuō)明会上，运营团(tuán)队表示了对(duì)张江光大园(yuán)项目(mù)的信心(xīn)，预计签署(shǔ)意向书和(hé)合同(tóng)谈(tán)判中的储备租户正(zhèng)常转化后，项目出(chū)租率将(jiāng)得到回升(shēng)。没想到仅过了不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了(le)新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引起了市场各(gè)方的广泛关(guān)注，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权(quán)益人相关负(fù)责人坦言，事发突(tū)然确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的第(dì)一时(shí)间(jiān)即(jí)奔赴现场(chǎng)进行了(le)沟通(tōng)和(hé)核实工作，并同步启(qǐ)动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对(duì)哲(zhé)库提前退租的可(kě)能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公司领导高度重视，据(jù)悉新区国资(zī)委(wěi)也高度(dù)关注(zhù)。

　　当谈及储备租户(hù)情况(kuàng)，相关(guān)负责人(rén)介绍说(shuō)，目前储备租户(hù)还是比(bǐ)较丰富(fù)的(de)，覆(fù)盖了(le)芯片(piàn)测试、人工智(zhì)能、航天(tiān)产(chǎn)业、信息技术等产(chǎn)业客户，租赁意向面积(jī)超过(guò)了2万方(fāng)。从意向储(chǔ)备转化为实际(jì)租户需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过(guò)签署租赁(lìn)意(yì)向书来(lái)尽快锁定一(yī)些重要租户。虽(suī)然收了三个(gè)月履(lǚ)约保证金给了(le)我们一些空(kōng)间，但本着对首批扩募、对市(shì)场负责的态度，我们肯定要全力与(yǔ)时间(jiān)赛跑，把这些面(miàn)积在(zài)短期内完(wán)成去(qù)化(huà)。”相关负责人(rén)说(shuō)道。

　　张江(jiāng)REIT已持(chí)有的同区域(yù)的张江光(guāng)大园项目一(yī)季度末(mò)也有将近30％的空置(zhì)率，原始权(quán)益(yì)人有那么多储备租户，之前的(de)空置率为(wèi)何未(wèi)能得到(dào)解决(jué)。

　　对此相关负责(zé)人解释，张江光大(dà)园一直(zhí)以来都(dōu)坚持以市场化(huà)运营为(wèi)导向，历史运营表(biǎo)现稳定，租户的调租和换租都属于正常(cháng)情况，而这次项目的(de)大租户退(tuì)租正好发生(shēng)在市场(chǎng)活跃度的短期低点，目(mù)前市场(chǎng)情况已有(yǒu)所好转(zhuǎn)。在看(kàn)到(dào)出租率下(xià)滑情况没有得(dé)到及时修复后，张江这(zhè)边也作了一(yī)定(dìng)的(de)资源(yuán)调配和倾(qīng)斜，引入(rù)了(le)一(yī)些储备租户。

　　另外(wài)，张润大厦(shà)和张江(jiāng)光大园项目在给租户的分隔空(kōng)间、交付标准(zhǔn)、租金水(shuǐ)平等方面(miàn)也有(yǒu)一些差(chà)异化，张润(rùn)大厦多(duō)是(shì)两千多平的(de)大平层，楼的成新度高一(yī)些，单价也贵一些，张江光大园(yuán)单层以(yǐ)一千平(píng)的面积(jī)为主(zhǔ)，还有(yǒu)一些独栋形态的物业。租户自身也会有(yǒu)诉(sù)求，也会根(gēn)据自身需求和预算(suàn)挑选区(qū)域内的(de)不(bù)同物(wù)业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老资产的管(guǎn)理人都变成(chéng)了一家，后续我们在资(zī)源共(gòng)享(xiǎng)和(hé)联合营销方面能更加充分发挥协同效应，相信可以做得(dé)更(gèng)好。”上(shàng)述负责人(rén)补充说(shuō)道。

　　最(zuì)后谈(tán)及(jí)对于张(zhāng)江REIT的(de)定位和(hé)展望，相关负责(zé)人表示，张江集团和张江(jiāng)高(gāo)科目前在(zài)管资(zī)产约五百万方，还有一(yī)些其他在开发(fā)的储备项目，这些都将成为张江REIT实(shí)现打造张江园区(qū)产业(yè)空间资产(chǎn)上市平(píng)台目标(biāo)的坚(jiān)实后盾和储备资源(yuán)。“我们(men)非常重视(shì)张(zhāng)江REIT这个资本平台和它未来(lái)的发展。”相关负(fù)责人表示，“这次扩募是我们实现基(jī)金扩容的第一(yī)步(bù)，也是至(zhì)关重要(yào)的一步，眼下我(wǒ)们可能面临(lín)了一些突发情况需要解决，但是这和我(wǒ)们在张江(jiāng)科学城这(zhè)三十年建设发(fā)展过程中所经历的相比，只能算是一个(gè)非常小(xiǎo)的(de)插曲。我们有信心排除万难，尽一(yī)切(qiè)可能化解(jiě)当前(qián)突发事件的(de)所有(yǒu)负面(miàn)影(yǐng)响，维持预期(qī)和市场(chǎng)的信(xìn)心(xīn)。”