杭州(zhōu)楼市因区施策，除临(lín)安区不(bù)限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房(fáng)区域(yù)三种。在(zài)上城区(qū)、西(xī)湖(hú)区、拱墅(shù)区等(děng)核心(xīn)限购区域内购买二套(tào)房，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭(háng)州(zhōu)楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新政，购买第乌苏里江在哪，乌苏里江在俄罗斯叫什么二套房的购房(fáng)者无需在(zài)杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和(hé)房产管(guǎn)理局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安(ān)区(qū)不限购(gòu)外，其他(tā)9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购(gòu)买第二套住房，依然需要落户乌苏里江在哪，乌苏里江在俄罗斯叫什么满(mǎn)5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住(zhù)房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施(shī)策，促进(jìn)刚性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需求释放，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场分化格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区(qū)率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭或在(zài)杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍(jí)家庭，可在富(fù)阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房和二(èr)手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二(èr)套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求，应进(jìn)一步提升(shēng)房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院智库中心研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持(chí)系(xì)统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社会群体的(de)不(bù)同(tóng)情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律(lǜ)和(hé)满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市(shì)辖区(qū)陆(lù)续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个月(yuè)社保即可购(gòu)买新房或二(èr)手(shǒu)房，本地户籍无(wú)需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭在限购区(qū)内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州(zhōu)城西科(kē)创大走廊管委(wěi)会(huì)联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化(huà)购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内(nèi)实施差异(yì)化购(gòu)房政策(cè)。通知(zhī)要(yào)求(qiú)，自政策发布之日起(qǐ)，实施范(fàn)围内领取预售证(zhèng)的(de)新建商品住房(fáng)项(xiàng)目，应(yīng)提供(gōng)不少于准售房源总(zǒng)套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应给在实(shí)施(shī)范围(wéi乌苏里江在哪，乌苏里江在俄罗斯叫什么)内稳定(dìng)就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价(jià)格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一(yī)季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金(jīn)第(dì)一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国(guó)前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富(fù)阳、临安）共计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控措施，积极(jí)促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)。同时将进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持作用(yòng)，确(què)保房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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