继今年2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示(shì)，中金基(jī)金旗(qí)下两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公(gōng)路封闭(bì)式基础设(shè)施证券(quàn)投(tóu)资基金(jīn)（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国证监会准予注册的批复(fù)，投(tóu)资者(zhě)布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信(xìn)息(xī)显示，中金湖北科蜜蜡哪里产的最好，中国蜜蜡产地哪里的最好的投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应(yīng)自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基(jī)金份(fèn)额发(fā)售之日(rì)起不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的销(xiāo)售(shòu)机构和上海证(zhèng)券交易所等(děng)，认真做好基金(jīn)的信息(xī)披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完(wán)善内部(bù)合规控制制度、风(fēng)险防范机制和(hé)应急计(jì)划等措施(shī)，防范和(hé)化解基金募集(jí)和运作过程中的(de)风险，保护(hù)基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业蜜蜡哪里产的最好，中国蜜蜡产地哪里的最好的园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关(guān)山大道，周边配(pèi)套(tào)齐全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子信息产业基地(dì)核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心(xīn)子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通信、集(jí)成电路(lù)、软件(jiàn)开发及(jí)金融创新(xīn)服务等高新技术(shù)产业，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计划(huà)软件产业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是(shì)资产(chǎn)规模最大的(de)国有企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科(kē)投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发(fā)楼和工业厂房等产业园(yuán)区(qū)类资(zī)产为主，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作(zuò)为外部管理机构，与(yǔ)中金(jīn)基金携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾(jià)护航(háng)。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市的重要(yào)组成部(bù)分，也是(shì)山东省(shěng)“九纵五横(héng)一(yī)环七射多(duō)连”高速公(gōng)路网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组(zǔ)成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南(nán)中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益人为(wèi)山东高速集团有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机(jī)构为山东高(gāo)速(sù)股(gǔ)份(fèn)有限公司(sī)（简称“山(shān)高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主营业务涵(hán)盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速(sù)公(gōng)路里(lǐ)程达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省内运(yùn)营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施(shī)的投资(zī)及(jí)运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的高速公路(lù)运(yùn)营(yíng)管理经验和(hé)较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团、山(shān)高股份(fèn)一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关(guān)负(fù)责人(rén)告诉记(jì)者(zhě)，中金(jīn)基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中金基(jī)金将继续加强公募(mù)REITs领域投入(rù)，在(zài)实践中(zhōng)不断提高(gāo)投资与运管能(néng)力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不同基础设施资(zī)产(chǎn)类(lèi)型(xíng)及优(yōu)质基(jī)础(chǔ)设施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护(hù)投资(zī)者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行总(zǒng)规模达到(dào)909亿元，发行期(qī)投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然成为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基(jī)金公(gōng)司来看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信(xìn)建投基(jī)金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元(yuán)化(huà)产(chǎn)品规(guī)模增长下，目前中(zhōng)金基金总(zǒng)规模已(yǐ)经越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数(shù)据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面(miàn)投资(zī)、主动(dòng)、被动量(liàng)化(huà)投资(zī)等。

　　“目(mù)前(qián)公(gōng)募(mù)REITs规(guī)模较大的，多(duō)为头部(bù)券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如中金公司(sī)、中信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司(sī)规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募(mù)市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘(pán)活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该(gāi)类产(chǎn)品(pǐn)发行的日(rì)益常态化，公募基金也将为(wèi)实体(tǐ)经济建设作(zuò)出更(gèng)多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升(shēng)了服务实(shí)体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布(bù)了《关于进一步推(tuī)进(jìn)基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的(de)通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系(xì)建(jiàn)设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消费(fèi)条件、创(chuàng)新(xīn)消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注(zhù)册机制，优(yōu)化审核注册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完(wán)善重(zhòng)点(diǎn)地区综(zōng)合推动机制，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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