一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的(de)消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么(me)重要？首先(xiān)二手房指导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认(rèn)真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的核心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导(dǎo)价(jià)如(rú)果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳二(èr)手房(fáng)回(huí)暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二(èr)手房(fáng)贷(dài)款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚(shàng)未接到正式(shì)通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的(de)关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷(dài)款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事(shì)情，是不用发(fā)文件的(de)。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二手房指导(dǎo)价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市(shì)3595个(gè)小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要(yào)全(quán)款(kuǎn)支(zhī)付(fù)的部分(fēn)，实际首付去到(dào)了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实(shí)也(yě)确实(shí)证明了，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客(kè)的(de)统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为(wèi)例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有(yǒu)家(jiā)研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二(èr)手房指导(dǎo)价音域划分从低到高，人声音域划分(jià)发(fā)布当月(yuè)相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂牌(pái)价(jià)低于及接近参(cān)考价(jià)的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各(gè)区(qū)二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交价低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中的人(rén)，才能深切的(de)感知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际(jì)购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌(diē)至(zhì)14万(wàn)/平，叠(dié)加这三(sān)年的(de)房(fáng)贷(dài)和(hé)持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感(gǎn)受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量(liàng)创下多年新(xīn)低，学区房神(shén)话不(bù)再，房产中介的日(rì)子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目(mù)前(qián)只有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不(bù)端(duān)着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支(zhī)持(chí)政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅(zhái)销音域划分从低到高，人声音域划分售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二手房价(jià)格(gé)仍然是(shì)同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联(lián)合(hé)发文，全面(miàn)推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交(jiāo)易，具(jù)有(yǒu)定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹近日更(gèng)是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企业要(yào)发(fā)挥国民(mín)经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归(guī)到常识(shí)，从字面理解一(yī)下(xià)这两(liǎng)个(gè)词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果不行了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还有一大波(bō)正在路上...

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